深圳楼市日均成交暴跌约八成 两成购房者受影响

　　深圳楼市日均成交暴跌约八成

　　“限贷令”“限购令”作用初显，专家预计近两成活跃购房者将受到影响

　　游细平

　　晶报讯（记者 游细平）中央有关部门出台的“限贷令”和深圳紧急出台的“限购令”在深圳房地产市场产生较明显的作用，10月8日至10日的日均新房成交套数比1日至7日的日均成交套数下降77%，8日、9日的日均二手房成交套数则环比减少81.5%。

　　新房成交先暴涨后暴跌

　　市规划与国土资源委员会的成交数据显示，10月8日，深圳新房成交量开始出现锐减，当天成交了118套，9日仅成交了53套，比10月1日的656套下降九成多，10日则成交80套。1日至7日全市新房日均成交362套，8日到10日平均每天成交83套，下降了77%。从一周的情况来看，上周（4日至10日）新房成交套数为1401套，比前一周的2598套减少46%，成交面积12.24万平方米，下降40%。

　　业内人士分析指出，10月前10天新房成交量之所以出现先暴涨后暴跌的情况，受政策因素的影响较大。前7天的成交体现的是9月底的购房数据，10月8日以后成交量出现暴跌与调控新政有较大关系，房地产投资和投机的欲望在一定程度上被遏制。

　　上周新房量跌价涨

　　9月底10月初这两周，跨越了国庆长假，经历了新政出台，深圳房地产市场仿佛走过了冷暖两季。9月最后一周，市场不仅持续着前期的热度，新房成交量突破20万平方米，环比增长了约1倍，龙岗更是突破了千套的成交量，南山、盐田成交量增长都达1倍以上，宝安也增长了近1倍。正当业界对“秋交会”和“银十”翘首以待之时，新政突然降临，令十月第一周的成交量迅速回落。但从近6周的成交量走势来看，上周的成交量并不是最低的，由于数据统计的滞后性，其中有部分是9月购房的数据，但仍较上周回落40%以上，各区成交较前一周都有四到八成的跌幅。在前期项目的集中供应之后，近期的新增供应表现比较冷淡，只在上周末有一个宝安的项目推出。

　　价格方面，上周新房成交均价为22380元/平方米，较前一周上涨25%。

　　二手房量价齐跌

　　国庆假期对二手房成交数据的统计造成影响。9月27日至10月3日之间的4个工作日共成交3018套，日均成交754.5套，成交面积27.86万平方米，日均成交6.97万平方米。上周二手房成交量仅有两个工作日的统计数据，8日、9日两天共成交279套，日均139.5套，比前一周减少81.5%，成交面积2.25万平方米，日均1.13万平方米，环比下降83.8%。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为15697.71元/平方米，较上周19554元/平方米下降了19.7%。

　　10月成交量或有大跌

　　此外，“限购令”的突然出台导致了一批“半拉子”房地产交易，买方已交纳定金并签订认购合同，但未在9月30日前网签购房合同。深圳中原地产市场部总监王世界估计，这样的交易可能占最近住房成交量中的两成，其中二手房约3000套，新房约500套。

　　上周新房、二手房市场的成交量应声而落，但价格没有实质性的变化王世界认为，“限购令”是深圳近年来少有的严厉政策，市场中有近两成的活跃购房者将受到影响，估计10月份市场成交量将比9月下降五至七成，同时，小户型、低价房等将会占据市场主流。