成都商品房供应充足 成交量创年内新高

　　之前受国庆及房交会影响，长假期间备案减少，节后集中备案，导致近几周供需波动明显。不过，近四周平均每周一手商品住宅成交套数都在2000套以上，达到2095套，近期总体趋势仍然相对稳定，预计后期供需都将恢复至正常水平。

　　预测：

　　调控政策又起后期市场暗含变数

　　秋交会后，成都房地产市场无论供应量还是成交量均创下年度新高。但中原地产认为，未来市场能否维持目前的活跃甚至再创2009年末的奇迹，则更多取决于政府的态度及开发商的应对策略。

　　数据之供应

　　商品房供应套数环比暴增50倍

　　秋交会后一手住宅供应再次放量。据成都市城乡房产管理局统计，上周(10月11日至17日)主城区共有19个住宅项目领取预售许可证，环比增加18个。

　　主城区商品住宅供应5510套，供应面积为41.77万平方米，供应套数环比暴增5198.08%，供应面积环比暴增2921.48%。值得注意的是，近几周供应量波动明显，秋交会期间商品住宅供应放量后骤减。而在上周商品住宅供应再次放量，创近几年成都商品住宅供应新高。

　　数据之商品房

　　一周卖出3000套创年度新高

　　成交方面，上周主城区商品住宅共成交3257套，成交面积为29.18万平方米，成交套数与成交面积较上周分别暴增162.03%和166.97%。

　　中原地产说，近期，受国庆长假及秋交会影响，供需波动非常明显。上周不止供应出现激增，成交量也出现集中备案情况，导致上周商品住宅成交量突破3000余套，创本年度新高。

　　中原数据库统计显示，上周单日最高成交量为615套，其中10月11日至10月15日平均每天成交539套，周末两天平均每天成交量也有282套。这也是由于之前节假日备案减少，导致成交量连续数周下滑而本周激增，预计后期成交量将逐渐恢复至正常水平。

　　数据之二手房

　　单周成交上千套创近5月最高点

　　二手房成交也大幅上升，单周成交1149套，成交面积为9.54万平方米，成交套数环比上升158.2%，成

　　交面积环比上升155.1%。上周成交大幅增长，成为近5月以来单周成交最高点。中原地产说，市场在沉寂了一段时间之后，近期市场活跃度大增，二手房市场也水涨船高。预计未来几周，二手房成交将维持在1000套左右。

　　中原地产认为，近期，受国庆及房交会影响，长假期间备案减少而节后集中备案，导致近几周供需波动明显。其实，自中秋以来假日备案便开始减少，成交量连续数周下滑，但近四周平均每周一手商品住宅成交套数却在2000套以上，达到2095套，这样看来近期总体趋势仍然相对稳定。预计后期供需都将恢复至正常水平。

　　近期随着传统销售旺季的到来，成交量上升，市场好转是不争的事实。然而目前已到10月中旬，“金九银十”已过大半，时下各种调控政策又起，未来能否维持目前市场的活跃甚至再创2009年末的奇迹则更多的取决于政府的态度及开发商的应对策略。 (来源：四川在线-华西都市报)