房产契税新政今起实施 买家争搭末班车

昨日上午，江北区房交所，大厅里挤满前来过户的市民。记者 周舸 摄

　　
　　根据国家有关部门《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，我市一手房与二手房交易，从今日起执行契税新政。受此消息影响，昨日主城各房交所被过户客户挤满，购房者都想搭上最后一班车。

　　新旧政策对比

　　新政策

　　建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3%征收契税；

　　建筑面积小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征收契税；

　　个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取。

　　旧政策

　　个人购买套内面积不超过144平方米的普通住房，契税按1%征收；

　　超过144平方米的契税按1.5%征收；

　　购买别墅的契税按3%征收。

　　现场

　　房交所里打拥堂

　　昨上午9时半，记者来到江北区房交所，现场人头攒动。

　　“明天房屋买卖契税就要上调，我们通知了所有已经签单的客户，希望他们能尽快赶在今日过户。”大业兴公司的一位过户专员告诉记者，当天她手上就有四五个过户件准备过户。

　　上午11时半，过户的人源源不断地赶来，过户的号数已经发到150号以上，面对心情急迫的市民，接件窗口中午都没有休息。

　　下午4时，记者来到渝北区房交所，大厅里已是水泄不通。工作人员告诉记者，过户的号已经发到600号以外，“简直比房交会还要火爆。”

　　现场一位购房者给记者算了一笔账，他买的是新牌坊人和天地的一套二手房，面积170平方米左右，价格是80万元，现在需交契税1.2万元，而明天来过户，契税就达到2.4万元。

　　解释 契税新政今起实施

　　房产契税税率从本月20日起上调的消息，记者从地税部门得到证实。江北区地税局工作人员告诉记者，新的房产契税征收办法与以往相比变化较大，特别是对面积超144平方米的住房影响较为明显，契税增加幅度达到一倍。

　　市地税局有关人士表示，新政是按照财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部9月29日联合发出的《通知》执行，时间从本月20日起。凡在本月19日及以前完成网签的一手房与完成交件的二手房，将按原规定征收，同时必须在本月30日前完税；从20日起，网签的一手房与交件的二手房则按新政实施。

　　分析 短期将现购房观望潮

　　中原地产副总何伟坚表示，国家此次出台新的税收政策，旨在对全国的楼市进行宏观调控，打击市场中的投机行为，抑制投资投机性购房需求，为市场降温。而契税上调的直接结果，就是增加购房者的成本，这将对购房者的心理产生重大影响，“预计短期内市场将出现观望潮，以适应新的政策。”

　　何伟坚分析，这种观望潮将带来成交量的暂时回落，但还不足以让房价形成拐点。因为目前的楼市在刚性需求的支撑下还是卖方市场，有着刚性需求的买方经过一段时间的适应，一旦接受购房成本上升的事实，市场还是会恢复本身的规律。记者 陈富勇