房贷中介打房贷“擦边球” 银行业绩待观望(图)

　　⊙见习记者 陈俊岭 ○编辑 于勇

　　自9月29日央行、银监会决定完善差别化的住房信贷政策以来，对商业银行第三套房以上贷款、非本地居民购房贷款等方面实行更严格限制。但记者从北京几家贷款中介侧面了解到，上述方面依然可以有缝隙可钻。

　　对于三套房，新政明确规定“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”。记者以“已在北京有两套住房，是否可以外地亲人名义购买”询问，一位贷款中介客服称，只要亲人在“在北京没有买房”，就可以申请贷款，且享受首套房贷款利率。

　　记者表示，亲人无法出具规定中“提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”，对此该人士则称，“做的时候可以帮您想办法”。

　　至于首套房能否继续享受7折利率，贷款中介回答“现在最低85折”，但当记者表示有购房诚意时，中介马上改称“最低能给你做75折”。另一家房贷中介客服也对记者表示“首套利率可下浮20%-25%。”

　　今年以来，在监管层要求商业银行严格执行房贷新政的形势下，个人申请住房贷款程序也比以往更严格，如果走商业银行渠道，不仅手续繁，流程长，而且也很难获得相关的优惠利率，客观上为房贷中介的出现提供了生存土壤。

　　国庆期间，记者在河北某房展会上，就曾注意到这样某房贷中介公司高调亮相，据称个人住房贷款很难办理，但通过他们与各家银行的特殊关系，就能很容易取得房贷，但前提要支付一定的服务费。

　　至于服务收费标准，北京一家贷款中介报价为：贷款40万元以下收3000元，以上每超一万加收80元，另一家则称“收费最低是贷款额的2%”。

　　第二轮住房贷款政策出台，恰逢传统的楼市黄金周前夕，让原本摩拳擦掌的各路买房者陷入集体观望。新政实施三周来，多地房地产交易量出现不同程度的下滑，上市银行业绩影响如何？对此，记者采访了多位业内人士和分析师。

　　国泰君安证券公司银行业分析师伍永刚认为，上市银行的房贷业务量与房地产成交量密切相关。对于银行房贷业务的走势，他认为“政策出台才两周，目前形势还不好判断，尚需进一步观察。”东亚银行房贷部经理褚经理认为，“现在才刚刚开始，新政影响一般会慢慢见效的。”他表示，房贷新政以来，前来银行咨询房贷业务的不少，但真正办理业务的并不多。

　　值得注意的是，此次新政除对个人住房贷款设限外，新政也加强了对房地产开发企业贷款的限制。“房地产企业贷款（限制）原来就有，现在执行起来更严格了。”某国有银行个人金融部人士告诉记者，由于房贷业务仅占银行贷款的一部分，因此对银行的四季度业绩影响并不大。

　　但也有专家提醒，房贷新政针对是抑制房地产的投资性需要，由于“刚需”的存在，“增量房贷”可能影响不大，一旦房价在新政打压下出现下降，对上市银行“存量房贷”质量的间接影响则很难估量。

　　对此，监管层已经对未来房价下跌的可能有所准备，此前银监会曾对房价下降20%、30%甚至50%的情形下，商业银行不良贷款率进行压力测试。

　　“尽管从目前的测试结果来看，上市商业银行都具备较强的风险抵御能力，但房价下跌具有非常强的联动性和复杂性，对银行业绩的实际影响很难假设。”一位受访专家提醒。