江苏契税优惠大限临近 徐州二手房成交量急升

　　中新网徐州10月20日电 (记者 朱志庚) 9月29日，中国政府有关部门二次调控政策出台，加大对房地产市场的调控政策措施落实力度。10月20日是江苏省住宅契税优惠最后一天，徐州大量购房者急搭契税优惠“末班车”。 徐州房产备案信息显示，十一长假之后两周，新房成交量下降，价格相对稳定，然二手房交易量却急剧上升，甚至达到近两个月来的最高点。

　　徐房之窗最新统计徐州房管局备案数据显示：十一长假之后，徐州市二手房成交量出现大幅度上升，这是近两个月以来的新高点，较上周增长了117.8%。徐州市区二手房单周共成交257套，上周仅为118套。成交均价方面，住宅类鼓楼区目前成交均价约2968元/㎡、泉山区3401元/㎡、云龙区3204元/㎡；商用类鼓楼区成交均价约4743元/㎡、泉山区2537元/㎡、云龙区3594元/㎡。相比上周，价格较为平稳。

　　今天上午，人民银行徐州支行相关工作人员向记者提供的调查结果显示：“二次调控”后，由于贷款门槛全面提高，徐州市个人住房按揭贷款的发放规模比调控前出现了较大幅度的下降。10月8日—14日，金融机构签约个人住房贷款516笔，金额13932万元，分别比9月23日—29日下降11.34%和15.06%；金融机构发放个人住房贷款493笔，金额14356万元，分别下降10.53%和10.16%。

　　当地规模最大的房地产经纪龙头企业，徐州二十一世纪房屋置换公司董事长于健谈了自己的看法。“二次调控”政策出台后，购房者都想赶在10月20日前享受契税优惠政策。原来签了交易协议没有过户的购房者，以及部分犹豫不决的购房者，也都在新政二次调控大限临近前期，急急忙忙抢着交易过户。一方面是二手房相比新房成交的滞后性特点，还有购房者现有的一些恐慌心理，都加剧了这两周二手房交易数量急剧上升。他还说，在4月17日一次调控开始，到9月29日二次调控出台，徐州各银行采用只认贷不认房来区别“二套房”。然而，现在不同，银行不仅认贷，也认房了，首付提高、利率上调等信贷政策抑制了购房者买房的欲望，尤其是加大了投资者风险。从而，预计在10月下旬开始，二手房的交易量也会和徐州现在的新房一样，出现下降趋势。