北京二手房成交量跌至冰点 量价均出现深度下行

　　本报讯 （记者赵丽萍 鲁欢）新政出台已经三个月，根据中原地产、链家地产等研究机构提供的数据，记者发现新房市场和二手房市场都出现了量价齐跌的现象，其中二手房更是出现量价均深度下行。

　　据链家地产数据统计显示，2010年4月15日-7月13日，北京市二手房成交量共计41405套（去除经转商），预计4月15日-7月15日二手房成交量为41854套，比2009年同期的67069套下降38%。中原地产的数据则显示，经过三个月的调控，调控第三个月（6月14日-7月13日）二手住宅成交套数已经跌至9369套，日均成交不足300套，与调控前的一个月（3月14日-4月13日）成交30282套相比，下跌幅度达69%。

　　同时，成交价也出现明显下降。链家地产数据显示，7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平方米，环比下降0.7%，基本维持平稳，但在三个月中（从4月下半月-7月上半月）价格从20500元/平方米跌至17930元/平方米，跌幅达到12.5%。

　　据北京中原统计，新政后商品房成交量也持续下降，特别是5月14日-6月13日，全月住宅成交仅为4470套，而6月14日以后因为郊区房源供应增加，成交量出现部分回弹。但6月以来商品房供应，近八成在郊区。此外，成交均价也从新政前的23050元/平方米，下调至第三个月的22100元/平方米。

　　链家地产市场分析师张月认为，经过4月下半月到5月下半月一个月的市场消化和整理，6月上半月至今的二手房市场反应较为缓和，成交量处于底部盘整阶段。投资性需求大量挤出，虽然市场上也有不少刚性需求观望，但目前市场上由于刚性需求维持一个恒定容量上，所以市场上成交量不会持续大幅度下挫。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，本次调控后，二手房价格率先出现明显下调，但商品房坚挺的价格成为二手房降价一大阻力。近期，住建部、银监会、国资委重申宏观调控政策将持续，商品房市场可能会迎来一次明显的下调，并将拉动二手房价格出现第二次下跌。