传富豪紧急斥资购豪宅 实业资本购楼引调控恐慌

　　拥有多位名人业主的上海徐汇滨江豪宅——尚海湾豪庭近日再传出爆炸性新闻。接近该项目的一位消息人士说，上海本土成长的10年最成功商人之一，曾对媒体称除了企业运作资金外身上不会有任何闲钱投资理财的某大型民营企业集团董事长在10月7日上海颁布限购令后的第二天，紧急斥资数千万元购买了尚海湾豪庭的一处豪宅。

　　根据该消息人士透露，上述民营企业集团董事长还不是所有购买业主中实力最强的，比他的企业规模更大、资金更雄厚的老总有的是。但是过去10年间，他一直立足发展企业，很少考虑通过投资赚钱。而已拥有多家海外上市公司的他，目前还有机会通过分拆合并发展新崛起的业务单元，进一步扩大旗下企业的实力。但这需要他集中手中所有的可利用资金，在关键的时候向将要上市的公司紧急“输血”。可这一次他为什么却把大量的资金集中购买了豪宅呢？

　　在最近一次搜狐经济月度论坛上，上海望源房地产董事长季宝红对这一类现象的评价是，豪宅过热可能反映部分实体经济行业很糟糕，很多民营企业家不愿意再从事实体经济，与其经营工厂，不如买一套豪宅。分析人士认为，如何出台更多保护实体经济环境的政策，让更多民营老板将楼市中的资金抽回到实体产业，或将成为未来国家需要考虑的内容。

　　限购令让房地产成“香饽饽”

　　上述上海10年最成功的本土商人之一曾在海外上市成功之后，接受一家专业理财杂志访问时表示，自己是无财可理。因为虽然自己旗下公司的总资产已有近百亿的市值，但那只是纸面财富，所有的投资仍然要用于企业的发展，自己个人并没有多余的闲钱可供投资。如果有闲钱，也是先优先考虑发展企业，而后才会去投资。

　　没料到，说完这番话仅两年多时间，他却到尚海湾豪庭购买了一套豪宅，这令所有人大跌眼镜。而更让人意外的则是消息人士透露他购房的诱因——限购。

　　“什么样的东西要凭票供应？那一定是紧缺的东西，是好的东西。”在19日举行的搜狐月度论坛上，美地行董事长刘群把上海10月7日颁布的“限购令”比作是新时代的“凭票购买”，认为限购令在短期内对抑制房价的上升起到了一定作用，但同时却又向购房者传递了这样一个信息：房地产是紧缺商品。

　　而在一人只有一次购房机会的情况下，那些性价比较高、升值潜力明显、总价又偏高的房子首先受到了市场资金的集中追捧。尤其是目前行业流传的房地产税，主要矛头是瞄准多套房，以及人均面积偏大的征收对象。面积中等但总价超高的真正豪宅却很有可能因为人均面积不高而少征或者免征。这使得很多户型不大，但却有天然景观资源优势以及区域发展潜力的豪宅得以吸引到足够多的高端客群定居。

　　比如上述尚海湾豪庭所在的徐汇滨江地区，不仅拥有黄浦江美丽的江景资源，更直接受徐家汇和世博板块两大上海CBD的集中 “关照”，本身又拥有诸如生物医药的多元化产业优势，以及五星级酒店这样的高端商业配套，因此从10年前刚开始规划到完成部分建设，所吸引的无一不是实业界、演艺界数一数二的风云人物。

　　当地的二手房中介甚至以“和姚明、成龙这样的世界级明星为邻”作为卖点。这家中介店的经纪人不无自豪地说，要在上海再找象徐汇滨江这样纯高端业主云集的板块，只能去陆家嘴或者新天地了。

　　实业资本购楼再引调控恐慌

　　上海望源房地产董事长季宝红说，房地产就像一个万花筒，可以折射中国经济的现状。目前市场上的豪宅热，很多是因为实体经济情况糟糕造成的。包括温州老板在内的民营企业家不愿意再继续对实业投资，觉得办工厂还不如买套房子赚钱来得轻松，于是把买豪宅作为产业生涯一个终结性的标志。

　　这一分析入木三分。很多业内人士认为，目前的楼市调控更多立足于楼市本身，但是造成房价快速上涨的根源却并不在楼市，而在于中国产业经济的大环境。因此，尽快完成产业升级、提升经济质量或许才是楼市调控最终获得成功的根本方向。 （文/周杨）