京沪穗深调查：看房者明显减少 购房者倾向观望

　　每经记者 叶书利 发自北京、朱玲 发自广州、张初亮 发自上海、翟敏 发自深圳

　　19日晚间，央行宣布加息；20日，住建部宣布住房公积金存贷利率今日进行相应调整。对于央行加息，房地产界普遍的评价是“意外但可以理解”，不过在遭遇了连番调控之后，此次34个月来的首次加息，会对房地产界造成怎样的影响？加息首日，《每日经济新闻》奔赴北京、上海、广州、深圳等四个国内标杆房地产市场，直击售楼现场。

　　北京

　　200组意向购房者三成放弃

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　加息首日，10月20日 《每日经济新闻》记者以购房者身份探访多处楼盘，发现北京楼市整体受加息影响较大。20日北京中原地产对之前200组意向购房客户的调查结果显示，受加息影响，其中近三成客户明确表示在短期内放弃购房计划。

　　售楼现场门可罗雀

　　20日下午2：40，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到了北京东三环外的北京万科旗下楼盘万科蓝山苑。20日北京天气阴凉，该楼盘工地上的工人们正热火朝天地赶工程进度，然而在售楼处，记者发现，与该楼盘工地上的热火朝天形成鲜明对比的是，售楼处内没有一个看房者。

　　一位女性销售人员向记者介绍说，二次调控后，看房者就开始减少；19日的突然加息，也致使不少意向看房者倾向于选择暂时观望。

　　值得注意的是，记者在售楼处逗留了15分钟，这15分钟里，售楼处没有一个看房者出现。

　　记者走访金融街在北京的楼盘融盛家园时，同样发现售楼处门可罗雀。在记者停留的近10分钟内，只有一个看房者到该楼盘看房。

　　“9月后一直想买房，不过9月29日的新政出台后，我决定再观望一下形势，这次加息说明调控仍在继续，因此我选择继续观望。今天只是路过这边，随便过来瞧瞧。”这位李姓看房者向《每日经济新闻》记者坦言。

　　意向购房者倾向观望

　　上述李姓购房者“再看看形势”的心态并非个案，购房者洪明也是这样。

　　因为夫人怀孕，自9月起，洪明一直在北京各处找房。20日在接受《每日经济新闻》记者采访时，洪明打算 “再看看”。他观望的理由是，“加息似乎对房价会有影响。但目前我还不确定加息对房价的具体影响程度。”

　　不过他表示，从单个政策的影响力来说，本次加息不如之前首付比例提高的影响力大。“因为加息只会将每月还款额增加一两百元，还可以接受。而首付比例即使提高一成，带来的现金压力就是10万~20万元。”

　　同时他也担心加息意味着国家的地产调控仍在继续，房价存在下降的可能，所以他决定先观望一段时间。

　　这种由意愿购房转为观望的心态在抽样调查中体现得更为明显。20日，北京中原地产对之前200组意向购房客户进行的抽样调查结果显示，其中近三成，即近60个客户明确表示暂时放弃购房打算。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽表示，根据北京美联物业20日从市场层面反映回来的信息，加息对不同类型的购房者的影响力是不同的：比如北京顺义中央别墅区的购房者大多是高端客户，他们资金实力雄厚，基本以现金全款购房，贷款者不多，因此加息对他们的影响不大；而对于富力城、百子湾区等地，因为购房者主要以改善性需求为主，他们虽然也贷款买房，但与首次购房者相比，他们实力更为充实，因此影响较小；对于北京南边的大兴区等一些楼盘，如金色漫香郡、保利茉莉公馆等，基本以首次刚需购房者为主，资金实力有限，对加息最为敏感。

　　广州

　　售楼人员担心客户退房

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　此前房地产市场连遭政策调控，但不少专家仍对今年楼市价格表示乐观，不过当央行低调宣布加息后，“房价将进入下行通道”则成为了广州房地产界人士的主流观点。

　　10月20日，《每日经济新闻》记者来到近期成交量领跑市场的广州亚运城销售中心。在记者逗留的近一个小时时间里，仅陆续来了3家客户咨询，整个销售现场销售人员比客户多，和国庆期间人挤人的场面大相径庭。

　　在销售现场，和朋友一起前来看盘的张先生向《每日经济新闻》记者介绍，他本来打算在亚运城购买他的第二套房产，但随着央行加息，“我们现在是看看再说，不着急买了，就害怕（买了以后）价格降了。”

　　“以前贷款，利率还打七折，现在不仅没有优惠，利率还上调了，整体压力大了呀！”他表示，加上他的首套房产目前贷款尚未还清，他决定推迟现在买房的计划。

　　现场看房的罗先生是一位外地人，来广州已经多年，目前在广州天河区和黄埔均置有房产，罗先生计划在广州亚运城买套100平方米以上的大户型房屋，方便以后小孩上学。

　　“现在担心的倒不是央行加息，我主要是担心可能会出的房产税等税收。”罗先生表示，他打算全额付款，所以央行加息对他来说没有太大影响，但是预期可能出的房产税让罗先生担心以后的压力会大增。

　　记者之后来到位于广州老城区的东山领汇广场，该楼盘紧靠地铁，又属于学区房，因此尽管售价高达3万元/平方米，国庆期间依然吸引了不少人来看房。

　　但在央行加息首日，记者在该楼盘售楼现场发现，几乎没有人来此看房，不少销售人员无所事事，人气相比国庆差了许多。代理该项目盘的合富置业林小姐表示，国庆期间人气很旺，现在政策出台，又是上班时间，人就更少了。据她透露，受新政的影响，后续恐有部分客户退房。

　　上海

　　看房投资客：现在不是买房好时机

　　每经记者 张初亮 发自上海

　　上海闵行区，星河湾售楼部，几十条柔软舒适的沙发全部空着；巨大的沙盘处，只围着3个人；另有两位购房者跟着售楼小姐前往楼盘现场观看样板房。这与10月10日，星河湾售楼现场人山人海的场景形成了鲜明对比。

　　据售楼小姐介绍，楼盘一期共推出5幢楼，其中3幢已基本售罄，只剩下几套房源，而另外两幢，尚有较大可挑选余地，不过一位现场看房的投资客对 《每日经济新闻》记者表示：“最近不是买房的好时机，加息是一方面，更不方便买房的，还是限购令。”

　　忙签约不忙销售

　　10月7日，上海出台“限购令”，规定本地及外来购房者只能新购一套房。10月10日，上海星河湾开盘，售楼部外的停车队伍绵延两公里。数百辆私家车中，以“浙”字开头的约占1/5，其中大多数又为“浙C”开头的温州牌照。

　　当日，副总裁梁上燕等数位星河湾高层悉数到场，来自各地的购房者更是占据了售楼部上下两层。运送购房者前往样板房参观的电瓶车，满满当当地一辆接着一辆。

　　相比之下，昨日（10月20日）的楼盘现场显得清冷了许多。门口长长的道路上，几乎未见私家车，只有一辆“沪A”牌照的大巴停靠。售楼部位于二楼，售楼人员三三两两地站在角落，有几位工作人员端坐在电脑前。

　　“现在主要忙着签约。”一位销售小姐向记者介绍，星河湾一期共推出5幢房源，其中第6幢、第8幢和第9幢已基本售罄，“这三幢都只剩几套房源了，很快就会卖掉。第10幢和第11幢，还有比较大的挑选余地。已预定的房源不大可能退出来，因为客户都交了100万元的定金，如果退房的话，定金是不予退还的。”

　　据上海网上房地产截至昨晚6时的数据显示，星河湾已有98套房源签约，已付定金的房源为69套，另外还有78套房源可售。

　　投资客称不炒房了

　　陈先生是一位来自浙江的资深投资客。据他介绍，在2007年楼市调控中，他曾一举购入百余套房子，此外还有大量商铺。昨日，陈先生利用出差的机会，来到闻名已久的星河湾。

　　陈先生在接受 《每日经济新闻》采访时表示，他现在已停止买房，“现在不是买房的好时机了，加息有影响，但最影响我的，还是限购令。星河湾的售楼小姐告诉我，如果没有一年以上税收证明，就根本不可能贷到款。”

　　加息的影响或许并没有在楼市立即显现，尽管加息后购房者的购房成本再度增加，不过昨日杭州某楼盘的开盘现场依然迎来了大量购房者，截至昨日下午两点，该楼盘232套房源已全部售罄。

　　陈先生对此表示：“这个楼盘位置偏远，价格比较低，高层均价在7500元/平方米左右，花园洋房的均价也仅为9000元/平方米，对于刚性需求购房者来说，吸引力比较大。对我也有吸引力，但一方面我被限购令限得死死的，另外一方面，这次加息也许只是一个开始，普通购房者没有我这么敏感。”

　　“挤牙膏”式开盘或受监管

　　在楼市不断受到调控的背景下，不少开发商并未选择直接降价，而是采取了“少量多批”的销售策略，以试探市场反应。据网上房地产显示，10月共有24个楼盘推出新房源，其中仅星河湾、仁恒怡庭和嘉宝紫提湾3个项目的供应量超过3万平方米，其余21个项目推盘量都达不到政府3万平方米的最低推盘要求，推盘量在1.5万平方米以下的楼盘有15个之多。

　　实际上，开发商这种 “挤牙膏”式的开盘模式，在历次调控中并不鲜见，而在“加息”这一深度影响楼市的举措祭出后，采取“挤牙膏”式开盘的开发商或许会越来越多，但在“沪12条”调控细则中，上海市房管局有明确规定，项目规模大于3万平方米的住房项目，分批申请预售证的面积不得低于3万平方米，项目规模小于3万平方米的需一次性申请预售证。开发商采用此种开盘方式，或将受到有关部门重点关照。

　　深圳

　　经历限购“高压”不惧加息“突袭”？

　　每经记者 翟敏 发自深圳

　　在从中央到地方的轮番调控之下，房地产市场日前又迎来加息，可谓“雪上加霜”。不过，从《每日经济新闻》记者昨日（10月20日）对深圳多个楼盘售楼现场实地采访来看，购房者对于加息并不十分在意，认为小幅加息对购房总体成本影响不大，每月增加几十元最多上百元的还款压力，“尚可承受”。

　　多位深圳知名地产人士在接受记者采访时也表示，对深圳楼市真正产生深刻影响的是早前已经出台的“限购令”，在此政策已发挥作用的情况下，此次加息的威力就变小了。

　　昨日下午，《每日经济新闻》记者在深圳宝安中心区看到，宝安体育馆正处于紧张施工中，加上地铁施工现场，整个区域内一派繁忙。中心区附近，聚集着花样年花郡、西津美地、华海澜园等多个在售楼盘。

　　记者在有着“东方曼哈顿”之称的花样年花郡现场看到，二期楼盘正在紧张施工中，十来位工作人员衣着整洁，在售楼处等待着购房者的到来。不过，售楼现场并不热闹，在记者停留的大约半个小时时间里，只有少数几位购房者前来看房。

　　“人流量较少主要是因为项目销售接近尾声，此外限购令也让近期整体成交量下跌。至于加息，一个月（房贷）还款可能多几十元，（对购房者）几乎没什么影响。”售楼处一位工作人员向记者表示，项目二期从6月份开盘到现在，大部分房源已经卖出，目前仅剩一栋尚有部分房源未卖出，另有一栋暂未发售。

　　9月30日，深圳出台地方调控措施“限购令”，导致深圳楼市成交量遭急冻。深圳市规划与国土资源委员会成交数据显示，过去的一周新房成交套数为507套，相比之下，国庆黄金周前4天，全市新房成交量将近2000套。

　　对于前日晚间出台的加息政策，一位正在现场看房的杨姓购房者向记者表示：“我属于刚需买房，贷款总额较小，加上加息幅度不大，还款压力并未增加多少，因此并不是特别在意。”他还表示，深圳此前出台的“限购令”反而令人关注，“非深户的只能买一套房，加上今年首付提到三成，这就让我们买房者多出不少考虑了。”

　　随后，记者来到附近的福中福·幸福海岸，这里聚集了包括中联、中原、世华等知名中介商在内的多个门店。中联地产一位营业经理向《每日经济新闻》记者表示，加息对于目前的市场来说，暂时没有产生任何影响，短短一天时间之内也还看不出市场有什么变化。在他看来，此次加息幅度并不大，对于普通贷款购房者来说并不会产生太大负担。

　　除普通购房者外，也有投资客表示加息对其投资策略影响甚微。昨日，一位不愿具名的豪宅投资客表示对此次加息 “并不在乎”，他同时称“至少加息5次才会有影响”。