南京周边八城市未出台限购令 外地人贷款有限制

　　周边八大城市

　　新政全搜索

　　南京的限购令或许会加大人们异地置业的热情，以下我们对南京周边一些城市的异地购房政策进行了调查，主要为苏州、无锡、常州、南通、扬州、镇江、马鞍山和芜湖，供您在置业时参考。

　　从“9·29”国家二次调控以来，国内已先后有北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等13个城市出台限购令。但是，南京周边诸如苏锡常、南通、扬州、镇江、马鞍山、芜湖等8城市均没有限购政策，而相对较低的房价也给了南京市民异地置业的机会。

　　对外地人贷款均有限制

　　针对外地人购房这一块，周边城市的置业政策与国家保持一致：即对不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；如果符合条件可以贷款，首套房3成以上首付，二套房首付5成以上，贷款利率不低于基准利率1.1倍，三套房停贷。除此以外，笔者在调查中也发现，由于目前趋严的调控政策，地方政府在购房时均没有购房补贴。

　　异地购房多数认贷不认房

　　目前的二套房认定标准为认房又认贷，但对于脱离同一城市的异地置业行为而言，由于银行的贷款记录全国联网、而异地的房产部门尚不能信息完全沟通，因此普遍执行“认贷不认房”的政策。执行严格的银行也只是需要你出具有一份承诺外地无房的承诺书。

　　举一个例子，王先生和赵先生在南京都有一套住房，前者贷过款，而后者为全款置业。在能够出具一年以上纳税证明或社保缴纳证明的情况下（有一样证明即可），两人都想在扬州贷款买房。由于能查到贷款记录，王先生会被认定为购买二套房而被拒贷，而赵先生的购房记录由于房产系统没联网，因此难以查到，在实际操作中仍能以首套房贷款处理。

　　到外地就业买房可提公积金

　　对于很多刚性购房者来说，离职到外地置业也可提取公积金。准备到扬州工作并买房的小张就有这样的困惑，“我原来在南京的一家企业工作，交了公积金。现在要离职了，公积金和住房补贴能否提出来了？”市住房公积金管理中心的相关工作人员表示，“如果他的户口已迁往扬州，则南京公积金和补贴可以提取；如户口在南京而现在在扬州缴纳住房公积金，则可将南京本地缴纳的公积金转往他现在城市的公积金个人账户，再按当地具体政策申请贷款买房。”