公积金利率上调 最高多还三万

　　记者从住建部获悉，随着央行调整存贷款利率，个人住房公积金存贷款利率昨起随之上调。用公积金贷款买房，按最高可贷的80万元计算，比原来要多交两三万元。

　　住建部表示，根据10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，从10月20日起，存款方面，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变；贷款方面，10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　另外，从昨天起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

　　算账

　　利率上调 多还两三万

　　在贷款利率上调后，用公积金贷款买房者势必要多还一些利息了。记者算了一笔账，以公积金最高可贷的80万元计算，按照等额本息的还款方式，贷款30年，每月多还约83元，总共多还近3万元；贷款20年，每月多还近76元，总共多还1.8万元。

　　贷款金额 贷款年限 原利率下月均还款金额 目前利率下月均还款金额 差额

　　80万 30年 3759.61元 3842.42元 82.81元/月

　　80万 20年 4793.22元 4868.95元 75.73元/月

　　分析

　　公积金优势更明显 但影响范围有限

　　“公积金的优势会更加明显，但是对于购房者来说，影响范围很有限。”对于此次公积金利率调整，链家地产首席 分析师张月做出如上评价。

　　她表示，公积金贷款利率上调，对于购房者来说，必然会导致购房成本的增加。但是上调的幅度不大，加之，公积金贷款总额偏低，所以对于购房者来说成本增加并不明显，其影响的范围也很有限。

　　据介绍，此次商贷上调了0.25个百分点，而公积金上调了0.17和0.18个百分点，上调幅度明显小于商贷，因此其成本增加比商贷要小，对于购房者来说，公积金贷款购房的优势更加明显，会优先选择公积金购房。但她同时表示，由于公积金最高贷款限额低，与目前市场高房价的实际情况相比，其优势并不能得以充分体现。据介绍，公积金贷款的最高额度为80万，而目前高房价的情况，靠公积金贷款可能并不能够满足购房贷款需要。此外，组合贷款也并没有在本市大面积推广，所以公积金贷款只适合房屋总价低，户型小的初次置业者。(记者 赵阳) (来源：北京晨报)