　　王锋认为，房地产市场与股市一样，供求关系的不明朗，会导致市场出现震荡。而一旦政策和供求真正明朗之后，市场就不会出现震荡。对于这一措施，市场已经有充分准备，人们在心理上已对此进行了消化。他说，“明朗是一件好事，由预期到现实，反而会使市场更加有序地运行，对炒家也是一种压力，能有效地抑制市场上的炒房行为。”

　　中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉认为，按评估价征税会降低炒作力度，有效地抑制楼市中的投机炒作行为。投资投机客投资房产是为了享受房价上涨带来的收益，由于购买成本的增加，会压缩房价上涨带来的收益空间，未来投资房产的收益会越来越低，从而降低投资客的入市需求。

　　可能拉高房价导致市场观望

　　叶蓉表示，按评估价过户对楼市成交会造成一定的影响。短期而言，这一政策的实施会增加买房的交易成本，由于当前买卖物业中一般都实行业主实收，征税部分卖方一般会转嫁给买方，从而增加买房的购买成本。同时，投资需求的减少将降低二手房市场的成交量。但是，长期而言，按评估价征税将能规范楼市，给楼市带来一个健康的生存环境。

　　在房价方面，她认为，按评估价征税对房价不会有直接的影响，当前房价的上涨主要是供应严重不足和通货膨胀引起的，因此，评估征税不会对房价产生实质性的影响。

　　世华地产布吉区营业部副总经理夏福林认为，成本的增加，将会转嫁到购房者身上，按照深圳的交易习惯，卖房者实收之外的部分都会落到买房者的身上，因此无疑拉高了房价。

　　世联地产华南高级研究员龙云表示，如果按评估价的20％征收所得税，将至少使房价上涨10％，但同时会导致成交下滑，观望气氛浓厚。

　　不过，世华地产市场研究中心总监肖小平认为，因为目前并不了解具体方案，但是总的说来，按照评估价征税将增加交易成本，从而抑制投机和投资需求，助长置业者观望气氛，因此预计成交量会下降。如果成交量持续低迷两三个月，则房价也会向下走。

　　精打细算

　　新规之下购房

　　成本增加多少

　　前几年，我市曾在龙岗区试点过按评估价征税，但是由于相关制度不完善和条件不成熟，后来试点被取消。

　　业内人士表示，二手房交易按照评估价征税，阴阳合同一旦遭禁，无疑将会增加购房成本，但到底会增加多少，则要视方案所定的税率来看。

　　传闻中的征税方案有两种，一是以房价总额进行征收，有5％、3％、1．5％、0．5％等税率几种说法。如果以总额进行征收，一套总价100万元的房子，即需要交税5万元。

　　另一种则是以差额进行征收。按照国家的有关政策，二手房增值部分，按照20％征收个人所得税。

　　世华地产布吉区营业部副总经理夏福林认为，无论按照哪一种方式征收，这一政策的出台肯定会使购房者成本增加。

　　以布吉中心花园的房子来说，目前均价大约为每平方米12000元，100平方米的房子办理过户时需要交税6000元～7000元。全市二手房交易按评估价征税之后，如果按每平方米1万元的评估价进行征税，100平方米的房子，以总额1．5％的税率进行征税，那应交税收为1．5万元。也即是说，税收成本翻了一倍。业内人士表示，目前，大多数购房者基本上是以原价或者略高于原价进行过户，所以许多时候现时的二手房交易并不存在增值部分的税收问题。

　　夏福林表示，这一政策对市场的影响要看其力度、执行情况以及税率的多少而定。如果按评估价征税之后所要交的税在1万元～2万元之间，对市场基本上没有什么影响，也就是说税率在1％～2％之间，对市场影响不大。

　　而如果税率在10％～20％，即一套总价100万的房子，需要交税10万元～20万元，购房成本增加了十几万元。

　　一位业内人士分析，由于目前二手房交易中规避税费的现象较为普遍，大部分人交税幅度并不大，而按评估价征税之后，交税成为一种常态，因此，如果按总额征收的话，税率不会超过10％，预计有可能在5％以下。

(责任编辑：侯俊杰)