“父贷子还”难避“限购令” 投资客或转战商铺

　　“父贷子还”能绕开“限购令”？

　　记者调查了解到“接力贷”要求同样严格，“擦边球”很难打

　　陈相明

　　【深圳商报讯】 （记者 陈相明）近日，上海、杭州等城市出现了一种名叫“接力贷”的按揭贷款方式，可以帮助一些有多套物业的买房人，曲线绕开严格的“限购令”、“限贷令”，而不增加购房人购房记录和贷款记录。本报记者调查了解到，深圳也有银行推出类似的贷款方式，但各种要求仍然很严格，而且对于深圳的实际情况来说，“绕行”作用并不太明显。

　　父母须提供纳税或社保证明

　　据了解，“接力贷”的基本操作路径是父贷子还、母贷子还。以老人的名字申请按揭，必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，需要指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人作出承诺：“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。以此种按揭方式进行的还款记录，仅表现在合同人(即父母)名下，不增加其子女购房及贷款记录。

　　农业银行深圳分行一名业务经理接受记者咨询时表示，该行之前一直就有开办“接力贷”业务；但是，以父母名义买房，父母名下的房产也需少于２套，如果是非深户，购买此套房产之前还不能拥有房产。最关键的是，父母还需要提供在深圳１年以上的纳税证明或社保证明。

　　“现在社保局都不允许补办社保缴纳证明了，这是过不了户的。”该工作人员提醒记者。

　　而无法花钱伪造社保缴纳证明，也得到了中介工作人员的证实。深圳某大型中介公司区域经理李先生给记者举例，购房者和父母的户籍本是分开的，并且房产在父亲一方，那么以母亲之名义，可以多购买一套住房，但这同样需要母亲提供１年以上的纳税证明或社保证明。“至于谁来支付月供，银行一般不会太管，银行只要能按时收到月供款就行了。”李经理说。

　　福田一品牌中介置业顾问对记者说，深圳作为移民城市，绝大多数人的父母都是非深户，并且工作都不在深圳，提供１年以上纳税证明或社保证明这一条，令“父贷子还”实现过户绕开“限购”，目前还比较难以实现。

　　花钱买“指标”风险很大

　　另外，深圳国土规划委近日解读“限购”政策时表示，有单身成年子女的深圳户籍家庭，可以购买第三套住房，但必须以成年子女的名义购买。中介工作人员表示，这一政策其实也会占用成年子女的购房指标，如果限购政策实施时间很长，未来子女要买房，其实还是一样的。

　　近日也有投资客愿意花钱买“指标”：即投资客倾向于找名下无房产的“购房者”，以便拿到更低利率和更少首付，而愿意接受“好处费”协助办过户的，一般是无计划在深圳买房的“购房者”。作为报酬，投资客支付给“购房者”１万至５万元不等。不过，律师表示此举风险极大。

　　“现在‘擦边球’基本上很难打，成本也很高。所以，大家都把精力放在商铺和写字楼。”上述中介公司李经理说。