限购令引南京外溢现象 异地购房多须一次性付款

　　在9月29日二次调控出台后，至今已有13座城市在细则中加入了“限购令”。虽然各个城市的具体要求有所不同，但对于购房的限制效果已经体现得越来越明显。那就是，即使有钱也不能再随意买房投资了。

　　在强烈的通胀预期下，投资者开始寻找新的出路。深圳就有大量购房者“外溢”周边非限区域，如香港、惠州等地，由此造成了被限区域冷、周边楼市热的格局。

　　在南京，随着“限购令”的突然到来，购房者转战不限购的二、三线城市的情况是否会出现？对于周边的都市圈楼盘，这是否意味着一次较大的机遇呢？

　　“想去外地看看机会了”

　　“最近想去外地看看机会了。”做外贸生意的马女士，是南京楼市中较早的投资客。就在今年，她还先后出手了金地自在城，并买下了江宁的一套公寓。可是，突如其来的“限购令”打乱了她的投资步伐。“我对商铺和写字楼不是很了解，还是希望能投资住宅。但现在小孩才上幼儿园，我又不愿和老公假离婚，所以在南京没法买了。”而对于去外地如何投资、投资哪些房产？马女士已经开始做起了准备。

　　其实，像马女士这样的南京购房者，确实是存在的。在南京最大的房地产论坛华侨路茶坊中，就有网友发帖讨论“限购令”下去外地投资是否合适的话题。“我是在都市圈一个楼盘买了，那里不受第三套房的限制。我希望有更多人来买，这样我未来的邻居就会更多。”一位署名为ang9999的网友这样写到。而另一位网友则更直接地表示说：“现在投资，不能局限在被限购的南京本地，眼光要放得更远些。”

　　都市圈楼盘迎来新机遇

　　“虽然还不是很多，但可以感受到这种迹象。”在南京都市圈几个项目做代理的垠坤不动产营销代理机构副总经理马晓蕾表示，据他们了解，有一些这样的项目目前成交情况不错。“特别是1小时都市圈以内的项目，将会因为限购的出台而赢得一个机遇。”堪为佐证的是，近期万科合肥项目金域华府与镇江项目万科润园都来宁推广宣传。而据销售人员透露，南京人是其一个重要的客户来源。

　　对此，安徽别墅项目蒙塔卡利策划经理徐磊也表示了赞同。据徐磊介绍，由于该楼盘离南京很近但位于安徽界内，因此没有直接受到“限购令”的影响，近期的成交相对来说较为顺利。“对于限购辐射不到的都市圈楼盘来说，这应该算是一次机遇。从近期的销售情况看，很多客户都是来一次就定了，购买意向明显是比较强的。”而据了解，这些出手的客户中，其实就有被限购令挤出的南京购房者。此外，一位在都市圈楼盘有项目的房企公司总经理也表示，限购确实为他们的销售带来了“机会”，他在扬州、镇江一些楼盘也都碰到了南京的买家。

　　“从购房习惯上来说，南京人不像浙江人、山西人那样愿意跑得太远。”雅居乐花园售楼部经理邵晴认为，南京购房者的转战买房，并非像温州炒房者那样跨区域买房，而更多是围绕南京，在周边区域进行置业。此外，周边的开发商也会主动来南京找客户。“就我所了解的，特别是一些品牌较好的，先期来南京有过开发经历的房企，往往会用以老带新这种方式，到南京积累客户资源。限购以后应该会更多。”

　　投资一看交通二看品牌

　　对于南京购房者投资哪些区域较为合适，多数业内人士认为，两大标准是不能忽视的：一是项目的交通情况，二是开发商的品牌与资质。有过多个项目操盘经验的马晓蕾认为，1小时能到达是比较合适的。“或者是驾车1个小时内能够到达的地方，或者是高铁沿线1个小时能够到达的地方，这些地方的物业离开南京较近，能够比较充分地受到南京辐射，而且都市圈发展更快，增长空间更大一些。”

　　除了交通，开发商资质也不容忽视。“都市圈物业毕竟不属于南京，在户口、产权等方面，都有差异，南京人购买时应全面考虑。”南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理陈光华指出，“特别是不少度假物业处在风景区中，生活、商业配套以及医疗等方面不够成熟，需要开发商大量投入。一旦开发商资金链出现问题，很有可能出现配套难以跟上的情况，甚至有烂尾的可能，而这些都是购房者不得不考虑的风险。”

　　“而对于那些资金实力较为雄厚的购房者来说，远一些的地方如海南，也是可以考虑的。”邵晴表示。不过，在经历了一轮猛涨之后，投资海南房产的风险也有所增大，加入这个队伍还须慎重。

　　异地购房多须一次性付款

　　虽然在那些“非限购”的区域买房，南京客户可以摆脱套数的限制，然而，想贷款还是会受到约束。

　　“需不需要贷款呢？如果要贷款的话，那就有点麻烦；但如果您是一次性付款，就一点问题都没有了。”在刚刚举办的秋交会上，句容项目世茂花园的一位置业顾问这样回答投资者的提问。

　　随着调控的深入，异地贷款收紧的信号也越来越明显。镇江万科润园的销售人员就表示，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。“而如果有过贷款经历，即使是在南京贷过，到我们这里肯定都不能再贷款了。对于南京来的客户，我们希望最好能一次性付款。”销售人员表示。

　　“南京人如果要到外地去贷款买房，往往会遇到更加严格的政策限制。”南京一家银行的相关人士表示，除非你有足够的资金一次性付款，否则异地购房投资这条路也不好走。

　　南京周边城市大多不限购，一次性付款没问题，但是贷款则需出具相关证明。

　　本报地产评论员 李汇丰 高宏年

　　摄影 吴胜