北京首套房贷利率下月最低8.5折 为供给争时间

　　从下月起执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策将终结。昨天，记者从京城多家银行获悉，各家银行已获银监会口头通知，从11月1日起，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。银行相关负责人表示，此政策比首付比例提高至3成给购房者带来的杀伤力更大，购房成本将提高一大块，20年以上的百万元贷款每月要多付500多元。

　　两月两调首套房贷利率政策

　　一商业银行个贷部负责人透露，10月28日，银监会向各银行总行进行了窗口指导，口头通知了要求上调首套房利率优惠的政策。虽然，该通知没有以正式文件的方式发布，但也是监管层的重要调控政策。“若是向总行发布的通知，按理应该全行执行，这就包括全国各城市。”他说。记者也了解到，目前北京、上海、沈阳等地都已经准备实行此政策。

　　昨天，记者从工行、农行、中行和一些股份制银行都获得证实，这些银行已经接到通知，“以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。”银行准备在下周一开始全面执行该政策。

　　监管层对房贷优惠利率的调整，两个月来已进行了两次。北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍，今年9月初，各银行已接到监管层口头通知，要求取消7折优惠。但是，当时没有明确指出调整幅度，银行调整幅度都不大，和开发商关系好的银行仍可以做到7.1折。

　　由于大银行客户资源多，资金实力雄厚，利率优惠调整后，所有银行利率一样，这让大银行具有优势。一银行人士分析，小银行为了争夺房贷客户可能会在审批环节更放松，这样会有一定呆坏账的风险。

　　百万贷款利息或差20万

　　目前在四大行中只有建行客服人员表示，如果购房者首次申请商业住房按揭贷款，首付达到3成以上，本月还可以申请贷款利率8折优惠。而工行表示，从本月29日就开始实施新政策。

　　若以新政策实行前后两天对比，20年期百万贷款，若在新政后办理，每月需要多还款503.7元，20年利息差12万元。30年期百万贷款，每月需要多还款556元，利息更多出20万。

　　对于已申请贷款的购房者，如何界定实施新优惠政策的节点，各家银行方式不一样，有的按照贷款申请的时间，有的按照贷款批复的时间。工行表示，将按照贷款批复的时间，若贷款申请未通过，再次申请就按照新政策执行。

　　对于存量房贷政策，记者了解到，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。张大伟介绍，按照此前调整利息优惠的惯例，老房贷大多不会受影响。

　　近期，监管层连发多道政策遏制楼市价格过快增长。张大伟分析，监管层这么做是想为增加市场房屋供给量赢得时间，避免刚需目前盲目入市。

　　本报记者 赵谨

　　算账

　　以贷款100万元等额本息的方式计算：

　　贷款20年

　　7折利率4.298%　月供6218元

　　8.5折利率5.22%　月供6721.7元

　　贷款30年

　　7折利率4.298%　月供4947.5元

　　8.5折利率5.22%　月供5503.5元