南京楼市回暖大户型重受追捧 拍卖会上地王再现

　　南京楼市银十“尾巴”翘起来

　　鼓楼区一楼盘昨开盘就卖了7成，业内分析改善型群体试探性出手

　　张遥

　　本周末是“银十月”的尾巴。共有6家楼盘推出1800余套房源。其中有4家选在昨日开盘，总推房量达1500套。鼓楼一楼盘引来热销，去化率约有7成，其毛坯房的销售量更是达到了8成。整体上看，除了商用楼仍然销售不错外，引人关注的是，大户型又重新引来不少人的追捧。

　　鼓楼区一楼盘摇号现场来了上千人

　　位于鼓楼老城区、东临秦淮河的中海凤凰熙岸备受关注。其昨日在山西路一家酒店开盘摇号，共推出两栋楼300多套房源。其中一栋为毛坯交付，均价2.6万到2.7万。另一栋是精装交付，精装标准约为1500元/平方米；主力户型为100平方米的两房，142平方米的三房和172平方米的四房，最贵一套房源总价为538万。开发商同时还给出了一次性付款总价优惠1%，当天签约优惠1%，和签订合同优惠1%三个1%的优惠。

　　早上9点开始摇号时，现场已聚集了上千人，场面相当火爆。一位从白下区赶来的中年女士表示，她已经关注这个地区的楼盘很久了，今天就要买下一套142平方米的三房。

　　号码摇出后，人们认购的速度相当迅速，只一个小时的时间就售出20套。而142平方米的大户型格外受欢迎。一个从事个体实业经营的李先生是来选改善房的，他告诉记者，在二轮调控出台前，他对选哪里的房子不是特别在意，因为可以随便贷款，以他的经济实力，南京市绝大部分房子都买得起。“现在二套房首付和贷款利率都提高了，而且三套房不能买，这让我开始在选择改善住房时精打细算起来。”

　　李先生表示，很多像他这样的朋友，都在选择二套房时非常谨慎，不轻易出手。而一旦碰到价格和地块都非常如意的房源就会毫不犹豫选择购入。

　　事实也印证了这一点。截至中午12点，除了百十套100平方米的两房户型外，142平方米和172平方米的大户型只剩下了低层的少量房源，其他都被认购一空。

　　其他楼房也卖得不错

　　其他楼盘方面，位于城北的栖霞区和燕路的纯新盘晓庄国际广场8点半正式开盘。推出900套房源，其中包括480套酒店式公寓和420套5米挑高办公房（LOFT）。商业办公挑高均价在13000元/平方米，酒店式公寓均价11000元/平方米起。当天售出超过300套，由于开发商开出了不俗的优惠，使价格本就不高的低层房源非常抢手，6层至8层的房源很快被抢购一空。而商业产权的挑高办公房销售更为火热。“毕竟新政不影响商用房，卖得好是肯定的。”一位认购了两套办公房的客户说道。

　　同位于栖霞区的中电颐和家园昨日加推了103套新房源，户型集中在86、89平方米的两房与135平方米的三房。开盘之前已有约80人缴纳了意向金，截至中午，已有76套房源售出，剩下的是一些低层大户型房源。

　　万裕龙庭水岸本次推出第二批新房源，共197套，主力户型为78平方米、101平方米和126平方米，折后均价在8600元/平方米左右，与首次开盘价格持平。截至11点，该盘共售出53套房源。

　　一位业内人士表示，前一段时间，新政的出台使大户型销售降至冰点。而现在，大户型开始重新受到欢迎，说明因为新政遭到一定压制的改善型需求群体，经过一个月的观望，逐渐开始出手。　（张遥）

　　开发商硬碰硬“硬扛”出了江北“地王

　　张遥 马祚波

　　“太夸张了。我一觉醒来竟出现了这么不可思议的事情。”在北京一家地产杂志社工作的小李昨日对记者说道。小李指的夸张而不可思议的事情正是指29日浦口七里河西侧的三幅地块拍出了5倍以上的价格。据悉，这三幅地块的总价比初始价足足溢出511.4%。一场拍卖会连续打破纪录诞生“地王”，并让江北地价直追河西，这是什么原因造成的？

　　“硬碰硬”造就江北地王

　　7813元的楼面地价，造就了江北地王。这价格确实相当惊人，因为其周边楼盘商品房的销售价每平方米才8000来块钱。而即便是在河西，多数楼盘的楼面地价都在每平方米7000元左右，贵一点的超过1万，毕竟也是极少数。在理应“寒冷”的楼市环境下，怎会“惹”出如此火热的土地竞拍？

　　业内人士分析，造成这一现象有多方面的原因，包括三幅地位于长江隧道出口，地理位置优越；浦口是南京未来城市拓展的前哨等多种原因。不过，世纪城地产和雅居乐地产的“硬碰硬”扛价，则是直接导致地价推高的重要因素。

　　在第一块地的争夺中，当万科、保利、仁恒等地产大鳄纷纷退出竞价后，世纪城地产与雅居乐地产继续竞争了高达112个轮次，最终无奈放弃；第二块的争夺战，雅居乐仍不满足，继续高举号牌，而世纪城房产则不想再退让，二者竞价了50轮，世纪城再度败北；直到第三块时，世纪城才最终如愿拿地。但这三块地最终的价格已从12.7亿元的总价，蹿升到了77.65亿。

　　据悉，早在2009年6月7日，世纪金源集团便与浦口区签订了框架协议，明确在4年内连续投资400亿元，在浦口区建设建筑面积超千万平方米的城市综合体。而昨日与雅居乐竞价的世界城房地产有限公司，正是世纪金源在签约后注册4家公司之一，主要负责房地产开发。

　　踌躇满志的世纪城地产，是抱着包揽三幅地块的目标而来的，但据记者多方打探，大鳄雅居乐地产，也在出让会之前制定了包圆三块“姊妹地”的策略。这也造成了两家开发商在出让会上直接的“硬扛”，并在一定程度上造就了浦口的新地王。

　　浦口地价应该后来居上？

　　苏鼎房地产研究所宋坚对此表示，江北地块的激烈争抢在预料之中，正是由于江佑铂庭低开“日光”引起地产界的注意，以后的高走完全可以弥补低开的损失。我早就反复强调，江北赶浦东不可能，但肯定是南京所有板块最适宜人居的地区，浦口区应该后来居上。

　　对此持相同意见的有地产界资深人士李宗苗。他表示地块条件优越，江北的土地分化时代来临。在经历粗放野蛮时代后，留下一堆一堆低档低质建筑的江北提档提速。雅居乐是江北的终结者，也是开创者。

　　当然也有业内人士表达了自己的不同意见，网博机构总经理孙海表示，去年9月，经过150轮激烈竞拍，河西金沙江东街地块被保利地产以15.92亿元拿下，楼面地价7553元，成为当年的地王。 而一年之后，在调控的重拳下，江北居然超过了奥体楼面价，情何以堪？

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华则表示，江北新“地王”对其他在售项目影响不大，但对后面上市的楼盘会有较大影响。作为价格洼地的江北市场，随着雅居乐等品牌企业入驻，居住品质会得到提升，但价格也会随着上涨。浦口三块地这么高的价格，已透支未来价值。

　　地王利好刺激卖房人

　　这三幅地块拍卖的结果一出来，在南京市民中似是炸开了锅。记者在一些房地产论坛上看到不少人都在热议，“现在不在江北买房就是傻瓜！”一位网友按照任志强的著名桥段说道。而针对这一事件的讨论，在网上演绎出“大话西游”版和“黄健翔”版等多个版本。

　　迷茫和不解的网友选择凑热闹和恶搞，而在江北的居民，尤其是卖房的人则在欢呼。

　　本来急着出售一套天润城房源的赵小姐，听到这个消息后果断撤掉了在网上挂出的卖房信息。“我肯定不卖了。7800元的地价，我这房子不涨才怪哩！”赵小姐打算将本来在新政下还愁卖不掉的房子雪藏起来，等价格涨起来再卖。

　　记者随后采访了几家中介公司，他们说目前要涨价的卖家还不多，毕竟消息刚刚出来，不过预计最近几天肯定会有客户打电话来咨询。“照以往的经验，只要有地块拍出天价，或者楼盘卖出高价，周边的二手房立马会有‘动作’，相信这次也不例外”，满堂红南京置业一位资深人士表示。

　　有人高兴有人愁，一些没买房子的人又开始担心起来：“真后悔原来没买江北的房子，真不能再观望下去了。” 张遥 马祚波