来源：金羊网—羊城晚报
羊城晚报讯记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：在广州第二轮楼市调控的压力下，开发商们的信心似未受影响。11月1日，回炉重拍的前“地王”白云区金沙洲地块，经过一轮疯狂拼抢，被深业南方地产（集团）有限公司以22.1亿元揽得，折合楼面地价8350元/㎡。而同时出让的越秀区蚊型住宅地也遭哄抢，成交楼面地价达12423元/㎡，业界称已超出周边在售的二手楼均价。
金沙洲地块竞拍初时，主要是越秀城建地产和隽御管理顾问（广州）有限公司展开争夺。23轮叫价后，地块总价从11.29亿元升至13.7亿元，隽御公司退出。深业南方和越秀城建开始较起劲来，互不相让。深业南方叫出19.6亿元时，楼面地价已达7406元/㎡。此时，越秀城建不再跟价。竞拍主持人喊出“19.6亿元第二次”时，一直静候的保利房地产（集团）股份有限公司突然举牌：19.7亿元！全场哗然。紧随其后的是广州市万科信诚房地产有限公司。竞拍进入白热化。当万科叫出21.1亿元时，楼面地价已达7900元/㎡，这已超出3年前该地块21亿元的成交价。
稍歇之后，保利偃旗息鼓，万科和深业南方依然紧咬。最终，屏幕上的数字静止为22.1亿元。经过逾百轮的叫价，深业南方成为金沙洲前“地王”新主，折合楼面地价8350元/㎡，仅次于保利地产于2007年以8769元/㎡拿下的地块价格。
越秀蚊型地拍出12423元/㎡
昨日，位于越秀区下塘西路7055㎡的一块小型住宅地在同期出让。经过24轮争夺之后，君华集团有限公司从五大对手中突围而出，以1.85亿元的总价夺得该地块。在场马上有人粗略匡算，成交楼面地价达12423元/㎡，已超出周边在售的二手楼均价。
昨日同期出让中，广州知识城投资有限公司以底价2.25亿元的总价竞得中新知识城三宗地块。据了解，此次为广州知识城投资有限公司第三次于中新知识城拿地。
另外，琶洲、白云新城两块定向商用地分别被地铁公司和南航拿下，两地块都分别以8.8亿元和6.73亿元的底价成交。
■小资料：关于“深业南方”
名不见经传的深业南方地产偏居深圳11载，但其母公司深圳控股有限公司却是深圳最大国有房企深业集团的地产旗舰。在当前地产调控趋紧之下，国字号深业南方在广州高调登场，大有“不是猛龙不过江”的气势。
其实，早在6月29日的土地拍卖会上，深业南方就在广州芳村地块的争夺中，与央企中铁集团上演拉锯战，可惜最后无功而返。
■分析
新政挡不住“地王”？
金沙洲地价8350元/㎡贵吗？
此次金沙洲地块楼面地价达8350元/㎡，而金沙洲“地王盘”保利西海岸国庆前开盘时，一线望江的超高层单位售价为1.7万-1.8万元/㎡，开发商们昨日的争抢到底是“理性思考”还是“冲动消费”？
合富辉煌首席分析师龙斌认为，此次拍地价是反映板块价值，该区域得益于广佛同城，两地会共同对这里作综合性规划。“这里区域板块发展前景好，现在的价值已远超2007年了”。满堂红高级研究主任肖文晓分析，楼面地价8350元/㎡，保守估计将来售价超1.8万元/㎡，已高于现时金沙洲在售楼盘的主流价格，显示开发商仍看好今后两三年楼市走势。深圳开发商为何入穗拿地？
“比较而言，来自深圳的开发商心态更乐观，而广州本地房企则在积极拿地之余，保持着谨慎的作风。”肖文晓分析，与广州的楼价相比，目前深圳的楼价水平更高。广深房价的差异，令深圳开发商对广州楼市看高一线。
龙斌认为，外来发展商明显比本地“凶猛”，原因一是目前乃调控初期，政策效应未完全显现，而广州楼价依然处于同类城市的低洼水平。合富辉煌首席分析师黎文江表示，深圳开发商已不止一次参与广州土地拍卖。事实上，很多外地的开发商例如世茂等都来了广州。至于价格风险的问题，黎文江觉得深业南方对此会有自己的看法，不会是盲目抢地。老城区楼价难有下跌可能？
昨日拍出的越秀区下塘西登峰畜牧场地块，折合楼面地价高达12422元/㎡！不过，竞得者君华代表并不认为过高：“毕竟是市中心，都是这个价的啦，老城区刚性需求比较旺盛。”
这是否意味着今后市区楼价难有下跌可能？肖文晓分析，12422元/㎡的地价按照目前老城区2-3万元/㎡的房价来看，可谓中规中矩。暨大教授胡刚也认为：“越秀区地块1.2万元也是理性的。虽有新政，但土地价格总是会慢慢上升的。”高价拍地会否引发新调控？
省房协理事赵卓文认为，竞拍激烈，是由于开发商土地紧缺，要维持企业运作，必然要积极拿地。龙斌认为，此次卖地火爆不至于引发新的调控，因为现在的政策推出都是成系统，应该不会急就章。世联地产首席技术官黎振伟说：“若房价继续上涨，新调控应该还是会出的。但拍地是市场行为，不会因为地价高就不拍了。”本报记者赵燕华实习生谭抒茗
楼市调控严厉，但实时网签显示：
广州10月成交再创年内新高11月楼价仍可能“死撑”
羊城晚报讯记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：由于“二次调控”细则国庆后才出台，调控威力在下旬才渐现，广州楼市在10月份的成交依然一片红火，成交量继9月后再次创下年内新高。某网站房产数据中心监测“阳光家缘”实时网签数据显示，10月1日-10月31日，广州市（十区二县）网签成交17214套，环比增加38%；网签销售面积为185.3万平方米，环比增加45.1%；网签金额约216.68亿元，环比增加37.1%。从成交看，“银十”比“金九”还要厉害。
不过，价格方面，网签成交均价约为11695元/平方米，环比微跌5.5%。
分区域来看，中心六区10月一手住宅均价达19540元/平方米，环比上涨3.47%；成交面积为44.9万平方米，环比下降6.65%；新四区与二县市一手住宅均价则为9184元/平方米，环比上涨8.85%；成交面积则为140.4万平方米，环比增加76.38%。由此可见，外围区域的成交远比中心市区来得活跃。10月份全市成交前十大楼盘几乎全是郊区盘，“万元盘”仅有三个。
业内人士表示，目前政策进入了空前严厉的阶段，并有房产税改革的风声传出，虽然房价暂未大幅下滑，但是广州版“限购令”出台后，中心市区的成交量已立即下跌，加上11月是亚运举办的日子，楼市成交将渐趋平淡。但由于新增货量不多，加上工地停工，11月或将出现成交惨淡、但价格依然死撑的局面。
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