京城“双料地王”被收回 专家称开发商看淡后市

财经漫画：北京国土局收回大龙地产50.5亿地王中新社发漫画中国摄
　　去年11月，由大龙地产50.5亿元拍下，被誉为总价、楼面单价“双料地王”的北京顺义区后沙峪镇天竺开发区地块，日前被北京市国土局收回。

　　这是北京有史以来首个被政府收回的“地王”。

　　根据北京市国土局发布的公告，由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据“拍卖文件”的有关规定，大龙地产被取消竞地资格、土地收回。

　　同时大龙已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

　　退地反映了开发商对今年楼市走势判断不明朗，业内人士如此评判。此前，北京广渠门“地王”改规划，楼座“拔高”动作遇阻，已让开发商感到改规划的操作今年有点儿难了。

　　另外外部环境的变化，使“地王”负效应首现顺义。

　　据北京中原数据显示，在去年11月大龙地产拍得“地王”的几天顺以房价猛涨。丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。当时顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000元／平方米左右，环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼等别墅也由19500元／平方米上涨到了21800元／平方米左右。上涨幅度达到了12.5%。而去年12月顺以房价滞涨，且需求大减。

　　“且不说大龙地产有没有能力拿这块地，试想如果这块地真能卖个四五万，我想哪个开发企业都会坚持把这块地拿下去的，至少首付款还是能凑出来的。”21世纪不动产分析师孟奇分析，土地市场最关键的是预期，对后市不看好才会发生此类现象。

　　收地事件向市场发出了明确的信号，即相关部门已经在“动真格”了，但业内人士认为，大龙只是个案，这类情况不会发生在资金充裕的大开发商身上。因为这些开发商需要为自己以后长期拿地考虑，一旦退地或土地被回收，对企业今后在这个城市会产生相当大的负面影响。孟奇分析，政府的意图是希望给市场一个信号，即相关部门已经真正落实国家相关的土地收回政策敦促开发商加快所囤积土地的开发速度，以期增加供应量，平抑房价。