不交太阳能费不给新房钥匙续 开发商涉嫌强制消费

　　■《不交太阳能费拿不到新房钥匙》追踪

　　开发商涉嫌强制消费

　　小区业主欲联名维权

　　本报邯郸电(记者邢云)若不交1万多元不等的所谓太阳能等费用，购房者将拿不到新房钥匙。这起发生在邯郸市天泽园小区的纠纷引起广泛关注。记者昨日获悉，该小区众多业主建立并加入QQ群，准备联名维权。有律师称，开发商此举涉嫌强制消费。

　　■业主：开发商为何交房才告知

　　记者了解到，《邯郸市民用建筑节能管理办法》明确提出，建设单位、设计单位应当在保证建筑物、构筑物工程质量和使用功能的前提下，应用成熟的太阳能、地热能等可再生能源以及其他节能技术、产品。对具备利用太阳能热水系统条件的13层以上居住建筑，建设单位应当采用太阳能热水系统，太阳能热水系统与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

　　此外，省住建厅“关于执行太阳能热水系统与民用建筑一体化技术的通知”中也提到，“新建民用建筑应将太阳能热水系统与民用建筑设计的组成部分，与建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收。对具备利用太阳能热水系统条件的12层民用建筑，建设单位应该采用太阳能热水系统”。

　　有业主就此提出，既然太阳能热水系统与住宅楼主体工程“同步”，为何当初开发商未将此告知广大业主，在相关合同等文件中也没有提及？

　　■物价局：定价权在开发商手里

　　昨日，记者就此事致电邯郸市物价局房产处，对于开发商收取上述费用及标准，工作人员答复称，此项收费属市场调节，物价部门不具备定价权，也无需备案，定价权在开发商手里，也就是说，是开发商自主定价。

　　同日，有业主表示，正因是开发商自己定价，他们才信不过，因为在市场上买一个不错的电热水器也才数千元，如今却要他们掏1万多元。他们质疑，“一栋18层高的住宅楼，共3个单元，一层3户，算下来一栋楼162户，共有200多万元，难道安装此太阳能热水系统能用得了这么多钱？”

　　记者了解到，众多业主在网上自发建立QQ群，并约定择日联名维权。

　　■律师：开发商涉嫌强制消费

　　针对安装太阳能系统一事，河北十力律师事务所的律师殷清利认为，开发商有告知义务，即便开始时没有告知，在确定安装太阳能系统前后也应征求业主意见。如果没有告知，相关合同中也没有体现，那么开发商便有强制消费的嫌疑。

　　殷清利表示，业主不交太阳能费用，开发商便不予交房，那么所造成交房逾期的责任应由开发商来负，“因为业主不交太阳能费用不能成为逾期交房的法定理由”。国家相关文件对应用太阳能系统的规定非“必须”强制，而是倡导性的，业主有权要求开发商将太阳能热水系统拆除，但这似乎并不现实。他建议，业主应和开发商坐下来协商解决。