业主认为房子存在质量问题拒收新房 开发商否认

　　广西新闻网南宁讯（见习记者魏碧锋）领新房过年，原本是件高兴事，可对于位于南宁市越秀路凯越国际一期的上百名业主来说，这几天却为新房的事情费了不少心。近日，不少业主反映，开发商在明知房子存在质量问题的情况下，要求业主在限定时间内办理收房手续，并声称逾期不办者视为默认收房。

　　抱怨：限期收房不合理

　　2月11日上午10时，记者从进入南宁市凯越国际小区门口开始，每隔一段距离都有欢迎业主入伙的标语。在路人的指引下，记者来到了收房处。此时，大厅外面已经围拢着不少业主，他们每个人手上都拿着些收房资料，但无人去办手续。

　　家住南宁市区的刘先生是其中一名业主。他说，2009年1月，他在该小区购买了一套房子。合同约定2009年11月交房，但开发商天昌投资有限公司（以下称天昌公司）由于种种原因，让交房时间一拖再拖。直到今年2月7日，他才接到收房通知。但看房后他发现，自己的房子和小区公共设施都存在一些问题。

　　一些在该小区买房的业主成立了一个QQ群，成员有100多人，业主金先生是该群群主，他向记者出示了一份由业主们自行调查编制的“凯越国际一期需要完善设备、设施一览表”。从该表格来看，小区存在智能化系统没有安装，消防系统未完成，部分区域瓷砖铺设不合格等问题。

　　业主张女士说，房子存在问题，开发商是知道的。在没有解决这些问题之前，开发商却要求业主在10天内办完收房手续，逾期不办视为默认接收，这种做法不合理。

　　进展：拒收申明被拒收

　　当日上午11时，业主们经过合计，决定向开发商递交一份房子存在质量问题的申明，并联名拒绝接收房子。

　　天昌公司的几名工作人员和一名律师接待了他们。工作人员说，可以将业主的意见向上转达，但拒绝签字接收这份申明。律师表示，接收这份申明存在着很多法律上的问题，如果业主要反映情况还有其他途径。至于什么途径，该律师没有明确指出。

　　双方在大厅争论了一个多小时，始终没有达成任何纸质协议。因为一些业主需赶回老家过年，提交申明一事不了了之。

　　有业主表示，如果开发商不解决好房子存在的质量问题，他们就一直拒绝收房。

　　一位不愿透露姓名的业内人士说，收房前，如业主发现房子存在问题，可以把违反合同的问题提出来，然后把这些问题列表复印一式两份，要求开发商签字确认，明确表示不接受房子。这种做法在业内是比较普遍的。

　　开发商：业主拒收另有原因

　　当天中午12时，记者采访到了与业主谈判的开发商代表郑先生。他说，凯越国际一期已经达到了南宁市建委要求的11项收房条件，相关手续已经在有关部门备案。天昌公司要求业主按时收房完全合法。

　　当记者询问是否可以查看房屋验收竣工的相关文件时，郑先生表示，记者可以去政府相关部门查看备案，天昌公司不便提供。

　　至于业主们提出的质量问题，郑先生表示，目前房子存在的一些问题主要是由于春节前民工赶施工进度造成的，这属于房屋整改内容，和交房行为没有关系。业主们在办完收房手续后，可以填写小区物管发的整改意见反馈单，开发商会根据业主反馈意见，尽快处理好相关问题。

　　郑先生认为，有些业主拒绝接收房子，主要原因不是房子质量问题，而是想取得更多的交房延期违约金。按照合同规定，如果延期交房90天以内，开发商需赔付总房价万分之一的违约金，而如果超过90天，这个比例则为万分之二。现在由于各种原因，交房时间已经推迟了80天左右。

　　对此，记者采访了7名参与了谈判的业主，除2名声称知道违约金的事情外，其余均表示不知情。

　　作者：魏碧锋 (来源：广西新闻网-南国早报)