房贷利率上调至8.5折 首次购房者最受冲击(图)

　　新快报讯 （记者 麦翠如）在房地产调控的大环境下，购房贷款的优惠门槛又将有所提高——从11月1日起，各银行将全面取消房贷利率7折优惠，首套房贷利率优惠调至8.5折，这意味着2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。

　　据记者了解，目前中山各大银行已停发7折优惠房贷，不过，在最终具体优惠调整的力度上却不一。业内人士认为，此次的调整虽不会对目前中山楼市造成太大影响，却加重首次购房者的负担。

　　首套房贷优惠减少

　　10月31日，央行与银监会口头通知各商业银行对首套房贷实行最低8.5折的优惠，较之以前7折略有提升。对此，中山各大银行的回应有所不同：大部分银行按照国家规定停发三套房贷实施8.5折，少部分银行表示仍需要用户提交资料后方可确定。“中山首套房贷利率7折优惠早就没有了，现在一般都按照8.5折执行。但在没有接到正式文件时，贷款利率打折的具体情况还可以根据每个客户的不同情况和贷款年限的不同而定。”某银行信贷部门的相关工作人员表示。

　　据记者了解，目前，中山工行、邮储行等多家银行已停发7折优惠房贷，仅有建行可按照7.5折申请。对此，业内人士表示，今年以来，银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策，对各自的房贷利率和按揭成数作出调整，七折利率优惠其实早已“名存实亡”。即使有少部分银行最低还可以按照7.5折申请，但这仍有诸多条件和限制。

　　对楼市冲击不大

　　以首套房贷款利率7折优惠和8.5折优惠作对比，调整前后，20年期的100万元贷款，利息差超过11万元，30年期的100万元贷款，每月需要多还555.31元。

　　房贷利率由7折提升至8.5折，购房者每月还贷负担将会加重不少。中山某楼盘负责人王经理表示，此前，央行加息已经给不少购房者带来一定的影响，如果实行首套房贷款优惠利率8.5折，对首次贷款购房者来说无疑是雪上加霜，直接打击购房者的买房冲动，在一定程度上将导致成交量萎缩。有业内人士认为，相对于首付提至三成所带来的高门槛，此次利率优惠的调整对于中山楼市冲击不大，毕竟中山首次置业的刚性需求者仍占多数，所以，最受冲击的是首次购房的刚性需求。