广州10月二手房外地买家减三成 按揭套总价降低

　　上月二手房外地买家骤减三成

　　按揭付款套均总价减少10万元

　　南方日报讯(记者/胡良光)记者昨天从中介公司获悉，受新政影响，10月份广州二手楼市成交减少，市场热度下降。合富置业下半月促成的投资客交易个案较上半月减少了一半以上。新政后首次置业者比重略有减少，三套以上置业的买家总体比例不高，由于实力雄厚，在第三套停贷后改为一次性付款，导致一次性付款物业的套均总价大幅飙升至141万/套。而按揭付款套均总价为108.9万元，比9月的套均总价少了9.9万元。

　　10月非广州户籍买家减少三成

　　在政策影响下，10月部分业主惜售心态加重，主要担心将来难以买到合意的单位或房贷困难，导致盘源供应减少，幅度大致在三成左右，业主提高放盘价、返价的现象有收敛，但价格仍然维持高位。

　　限购令公布前，长线投资客入货较活跃；限购之后投资客明显较为谨慎。合富置业数据显示，10月份广州二手楼市投资客的交投比例为11.4%，集中在上半月入货，下半月投资客的交易个案较上半月则减少了一半以上。本月退房或“挞订”的买家并不多。

　　合富置业数据显示，“限外”政策实施后，10月份非广州本地买家比例由此前的约六成下降至10月份的三成，主要是一些专业市场的商户无法提供相关的证明。

　　个别板块仍有涨幅

　　根据监测，广州二手楼价10月呈惯性上涨态势，但涨幅较9月明显回落。从区域看，中心片区核心地段的楼市仍然较为理想，刚性需求保持旺盛态势，楼价涨幅基本在2%左右。外围区域花都、黄埔区受政策影响较大，楼市相对淡静，楼价保持平稳态势。中心区部分供需关系紧张的板块、高端板块以及受地铁开通影响的板块本月仍然有较大幅度的上涨。

　　由于不限购，本月增城一、二手楼价均有较大幅度上升，市区买家的比例有所增多。

　　按揭付款套均总价少10万

　　限购政策之下，10月广州二手楼市的买家结构尚未出现太大变化，但首次置业者比重略有减少，预计与首付比例提高以及部分首次购房者入市趋于谨慎有关。第三套以上置业的买家总体比例不高，多为购买高总价物业的高端买家。

　　根据合富置业成交情况，10月二手房套均成交价为117.9万元，在第三套停贷后，一些高端买家改为选择一次性付款，导致一次性付款物业的套均总价飙升至141万/套，比9月涨了约19万元；按揭付款套均总价为108.9万元，比9月的套均总价少了9.9万元。

　　合富置业数据显示，10月1万元/平方米以下物业的成交比例维持在35%以下，1万—2万元/平方米物业的比例略有增加，但高端物业2万元/平方米物业的成交比例略有减少，主要受限购、高端物业的业主封盘以及三套停贷影响，一些需求不急切的高端买家入市有所减少。

　　本月广州二手住宅的平均租金有一定幅度的上涨，部分购房需求受到抑制，租赁需求则相应地增加，增加的租赁需求以首付不足、贷款困难以及无法提供相关证明的买家居多。

　　二手房网签或影响楼市波动

　　业内人士指出，从目前的经济形势判断，房地产政策放松的机会不大，限购、收紧房贷等仍然会延续，预计第四季度最后两个月楼市大幅反弹的机会不大，交投会维持低位，价格则保持平稳态势。

　　据介绍，目前市场对通胀的预期较强烈，买楼保值抗通胀已经成为许多买家尤其是高端买家的选择。预计这种购房投资理财的需求仍会增多，与刚性需求一道成为二手楼市的支持力量。不过，未来房产税、二手房网签也会构成影响广州二手楼市阶段性波动的不确定因素。