“限购令”震动楼市 法院委托拍卖房产屡屡流拍

　　房产"限购令"波及司法拍卖 投资客"缩手"卡法院执行

　　金秋十月，一则房产“限购令”震动楼市。昨天记者调查获悉，新政推行一个月来，法院委托拍卖的房产屡屡流拍，还出现拍下房产后毁约的情况，造成法院执行“卡壳”中途。沪上多家拍卖公司透露，投资客已全面处于观望状态，只等“超低价”出现。

　　闵行法院的宋法官长期接洽司法拍卖事宜，她已感受到房产“新政”带来的冲击波。在她承办的案子里，有一套位于梅陇地区120多平米的房产，9月下旬，一投资客以156万元竞拍成功，还没来得及交易，房产新政下达：在一定时期内，上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）。结果，这名投资客立即反悔，直言要“退房”，还称：“宁可按规定被没收10万元保证金也要毁约。”如今，这套房产再次进入拍卖程序，如果二次拍卖成交价比156万元低，那名投资客可能还将被另外索赔。

　　“10月份起，法院委托拍卖的房子，成交量明显少了。”宋法官告诉记者，通常法院在几个月前就对房产进行评估，随后以8折价为起价委托拍卖，如流拍则进行第二轮拍卖，起拍价再打个8折。近一个月看来，第一轮几乎全数流拍，第二轮拍卖的起拍价也是未知数。如果第二次拍卖也流拍，有的法院往往不再继续委托，因为这些房产都是被执行案件的关键性财产，倘若价值严重缩水，会影响到被执行双方的利益。“如果2次流拍，很可能就意味着法院执行不下去，造成执行中止。”宋法官说。

　　谈及“限购令”对房产拍卖的影响，上海东方国际商品拍卖有限公司的方经理告诉记者，常驻拍卖行的投资客已然呈观望态势，“以往一些温州炒房客拍下房产，能一次性付清拍房款，办好产证后再从银行抵押贷款，资金源源不断。但新政出台后，抵押贷款也批不出，买多了甚至不能过户，若借亲朋好友身份证购房则增加交易风险。”

　　“拍卖行好多熟面孔都不来了，想买房自住的客户也缩手缩脚，表示‘看看再说’。”一名拍卖公司经理说，“没有丰厚的利润就不会出手，投资客等的只是‘超低价’。”