　　　三季度大型房企集团出现了资产负债率骤升的情况，这和此前公布的房地产企业三季报数据颇为一致。中报显示，112家上市房企有超过80家上市房企资产负债率高达50%以上，有60家上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。而到了三季度，万科、保利、绿城中国的负债率均超过了70%，其中绿城的负债率更是高达令人“咋舌”的158.8%。

　　　相关学者指出，房地产业是个资金密集型行业，因此财务杠杆通常比较高，一般房企的资产负债比例大致在60%-70%比较合理。不过如果之前房地产市场炒作比较过度的话，这个比例往往经不起泡沫破灭的冲击。

　　　从贷款期限结构看，60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比约为3成左右，2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。监管部门的判断是，随着房地产市场进入“震荡期”及贷款陆续到期，房地产贷款逾期现象可能有所增多。

　　　有关人士指出，现在商业银行对房企的新增授信处于“停滞”，如果企业杠杆率较高以及后续资金无法有效补充，企业短期流动资金紧张，这将对银行的风险管理提出严峻的考验，不排除未来银行房企贷款的不良会出现一定程度的反弹。

　　　此外，在60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在两家以上法人银行获得授信的有426个，同时在五家以上法人银行获得授信的有90个；6月末，60家大型房企集团涉及集团内互保贷款金额1417亿元，较年初增长22.3%。

　　　业内人士表示，在调研中，还发现不少集团公司治理混乱，跨地区、跨境、跨业投资经营普遍存在。并且大型房企集团关联企业众多，还有一些企业在海外也注册了相关企业，而商业银行更是对部分股东信息不掌握。

　　　监管机构封堵“漏洞”

　　　针对调研中暴露的若干问题，监管机构已经明确要求银行业采取相应的措施来未雨绸缪，提前应对房企存在的风险隐患。

　　　消息人士透露，监管机构要求银行实行集团并表授信管理，集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。要对集团内部关联交易进行跟踪监测，严防信贷资金转移或挪用；核实项目资本金的真实来源，防止企业通过关联交易抽逃资本或以债务性资金充当资本金。

　　　某股份制银行人士指出，很多房企自有资金率一般在20%至30%，其他运营资金主要为银行贷款，现在银行必须核实项目资本金完全到位后，才能将银行资金进入。并且在北京，已经实行对预售资金的专项账户管理，这等于拿住了房企的七寸，企业腾挪资金的通道完全闭合。

　　　而对于此次比较突出的集团客户互保问题，监管机构提出要严格控制贷款关联担保，禁止互保。同时，对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，监管部门要求银行应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施。

　　　此外，针对部分房企采取各种规避监管、套取银行贷款的行为，监管机构已经在调研中有所察觉，并就此给予商业银行相应的风险提示。

　　　在给商业银行下发的《关于提示房地产企业规避调整政策有关风险的通知》中，监管机构对房企变相“捂盘惜售”；分期或推迟领取领受预售证；关联企业统一贷款后再周转用于房产项目；采用分期开发方式，一再推迟延后后续开发时间的行为给予了明示，要求银行切实做好房贷管理，严控开发贷款风险。