广州客抢购清远楼盘 一天认购超1000套单位(图)

　　22万元/套起，一天认购超过1000套单位

　　新快报记者　黄颖

　　“9·29”楼市新政出台两个月时间，楼市竟然又出现一天认购超过1000套单位的楼盘。周日，位于清远的某大型楼盘闪电入市，在广州大剧院进行VIP登记，现场至少有1800人交纳诚意金，一天时间内有超过1000套单位被认购。业内人士指出，在通胀压力下，该盘22万元一套房的超低总价，加上不受限购令影响，显然是投资客在抢购。

　　周日，位于广清高速龙塘的清远某盘，在现场售楼部和样板房都没有开放的情况下突然入市，召集前期登记客户到广州大剧院进行VIP登记。上午10时30分，记者去到现场时已经有超过1000人在门口排队等候，而在大剧院里面的楼盘展销场，也有近千人在看模型，了解楼盘情况。据现场销售人员透露，之前楼盘在广州就有2万人登记，周日估计来了6000多人。显然这一人气已经比得上经适房认购登记了。

　　据了解，这次VIP登记交2万元诚意金就可以参加抽签定房，在月底楼盘正式开卖时，如果买家不买房诚意金可以退还。不过每套房的具体房价未最后公布，只是公布了每栋楼宇每套户型的总价区间。而到场看楼的人绝大部分未到过楼盘现场，因为楼盘现场售楼部和样板房都还没开放，也没有看楼巴到楼盘。即便这样，大批买家仍然下诚意金认购单位。楼盘当天推出约1200套单位登记，下诚意金的买家至少有1800个，因为抽签现场1800多个座位座无虚席。楼盘当天下午1时开始收取诚意金，4时才开始抽签，仅是交诚意金就用了3个小时。当天推出的5栋楼宇1200多套单位，最后抽签登记了1000多个。

　　“100多万在这里能买5套房”

　　“9·29”楼市新政才出台两个多月，广州楼市成交量在11月更是暴跌了近七成。清远楼盘竟吸引了上千人来“隔山买牛”，在楼盘现场都没看过的情况下就交诚意金定单位？记者了解到，愿意这样“隔山买牛”的绝大部分是投资客。

　　“为什么买房？价格便宜啊！最便宜22万元就能买一套两房单位。在广州市区买一套两房单位估计得150万元以上，22万元只能买个厕所而已。”广州买家陈阿姨和几个朋友一起下了5个诚意金，都是打算投资的。“100多万在广州市区只能买一套两房单位，在这里能买5套房啊。而且，这种大楼盘，第一批房价格肯定低，以后开发下去怎么都会涨价的。”陈阿姨说。

　　记者看到楼盘价目表，房价的确很便宜。69平方米的两房总价在22万-27万元，79平方米的小三房总价在25万-37万元，114平方米的四房总价也仅53万-58万元。这样算下来最便宜的单位单价仅3188元，而且所有单位都带装修。

　　“但自驾车到楼盘，不算油费，来回路费都得80元，收一次楼成本就上百元，划算吗？”记者采访另一位买家罗小姐。她却说：“没打算自住，买了后就放在那里等升值，有空可以去度度假。而且2013年这里将有轻轨通广州，车程只需要40分钟。”她表示，这次买房就是为了防通胀，自己属于三次以上置业贷不到款，30万元存款也没有其他出路，在市区也不可能买到房，所以就砸在这里了。“等五六年后再出手，至少能涨个50%或者100%吧。”

　　另外，在清远买楼不受限购令影响，也不占据广州的购房名额，所以很多买家敢于出手买房，而且一买就是好几套。

　　风险提醒

　　买家未来出货套现压力大

　　不过，面对广州市民如此疯狂的购房举动，业内人士指出购房投资还是有风险的，市民最后敲锤买房前还是要想清楚。首先，楼盘是一个千亩大盘，首批洋房货量超过2500套，后续还有数千套的洋房和别墅。目前来看楼盘大部分买家都是广州投资者，真正自住买家不多，未来二手供应量很大，二手楼出货压力大。其次，清远市租房需求不大，租金也很低，预计投资只能针对物业的升值，出租投资并不现实。第三，清远整体楼价远低于广州，2010年上半年清远一手住宅均价4716.63元/平方米，而楼盘所处的地段楼价也就是3000元/平方米左右，该盘的价格在当地来看也只是中等水平。此外，更要提醒想贷款投资买房的市民，虽然清远不限购，但是办理按揭是要计算购房套数的。如果现在手头上已经有一套房，贷款投资该盘就算二套房，首付五成利率要上浮1.1倍，而且以后如果再买房就算第三套房，按目前的政策将无法申请银行贷款。