北京住宅市场预期较好 8家房企角逐房山地块

　　昨天，房山线理工大学站3号地及5号地局部地块开标，引来包括万科、金地、复地、首开等8家知名开发商的激烈角逐，中铁房地产报21.26亿元位居榜首，折合楼面价7000元/平方米。

　　房山线理工大学站3号地及5号地局部地块规划建筑面积30万平方米，招标底价为14.8亿元，除中铁最高报价21.26亿元外，其余7家竞标单位分别为：复地集团13.4243亿元，北京合景12.22亿元，北京首开14.98亿元，北京富力城与极富联合体17亿元，万科与京投置地联合体17.6亿元，北京建工集团和北京建工地产联合体16.184349亿元，金地集团19.1亿元。

　　报价最高的中铁房地产集团折合楼面价为7000元/平方米，建成商品房成本在1.1万元/平方米左右。北京中原市场研究部总监张大伟认为，虽然多家企业踊跃报价，但投标价超过15亿的仅5家，可见多数企业还是意在抄底，土地市场并非真正回暖。

　　另一块长阳西站3号地规划建筑面积7.2万平方米，招标底价2.75亿元，除金地集团以4.23381亿元居首，另2家竞标单位是北京兴泰与京投置地联合体、首创朝阳，报价分别为4.01亿元和3.63亿元。按照报价计算最高楼面价为5895元/平方米，低于此前该区域的平均地价。

　　“链家地产”首席分析师张月表示，今年年底，开发商资金普遍趋紧，但相比前几个月，12月北京土地供应不仅量大，而且属于优质地块。长阳西站3号地报价虽然超出底价很多，但楼面价依然较低，原因是此地虽然面积达22万平方米，但实际的规划建筑面积仅7万平方米，可利用空间有限。“不过房山线临近开通，正是地铁沿线利好发力时期，住宅市场预期较好，并且，周边的高教园区等资源优势，也会因为地铁等交通利好而快速发展，之后再反过来带动周边住宅的发展。”(记者 姚丽颖) (来源：北京晚报)