重庆出台楼市调控通知 准备征收高档住房房产税

　　做好征收

　　高档住房房产税准备

　　我市出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

　　本报讯 昨日，市政府办公厅出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

　　通知规定，各商业银行对居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款购买第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放住房贷款。

　　同时，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。金融部门应加强消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。

　　在税收方面，凡个人购买建筑面积90平方米以下普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买建筑面积90~144平方米普通商品住房，且属于家庭唯一住房的，契税减按1.5%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受减免政策，契税按3%征收。

　　另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税；个人将购买不足5年的高档住房对外销售的，按照销售收入的5%征收营业税；个人将购买不足5年的普通商品住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后差额的5%征收营业税。

　　我市还将加强房地产开发项目土地增值税征收管理，对销售高档住房按2%预征，对销售普通商品住房仍按1%预征。对按规定应核定征收土地增值税的项目，销售高档住房按6%核定征收，销售普通商品住房按5%核定征收。

　　此外，到2012年，全市将建设4000万平方米公共租赁住房，建成后可解决60多万户中低收入家庭住房困难问题。我市还将增加住房用地供应量，确保公共租赁住房、廉租住房、棚户区改造住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地，占住房用地供应总量的比例在70%以上。

　　市政府办公厅透露，我市将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

　　首席记者 李伟

　　上月我市房价环比涨0.7%

　　专家认为购房者刚性需求还比较大

　　本报讯 我市房价环比涨幅在经过10月份的回落以后，上月又出现小幅上升。昨日，国家统计局公布“七十个大中城市房屋销售价格指数”表明：我市上月房价环比涨0.7%，涨幅较10月份提高0.1个百分点。

　　统计显示，11月份我市房价环比上涨0.7%，涨幅较全国平均水平高0.4个百分点。分类型房屋看，新建住宅价格环比涨了0.9%，二手住宅价格环比涨了0.1%。与今年10月份相比，我市房价环比涨幅扩大了0.1个百分点。

　　在同比方面，11月份我市房价同比上涨7.9%，比全国平均水平高0.2个百分点。其中，新建住宅价格同比涨9.5%，二手住宅价格同比涨了1.7%。

　　在市内小户型房屋价格方面，11月份我市90平方米及以下新建住宅价格环比涨0.5%，涨幅较10月份缩小0.2个百分点。其中，新建商品住宅价格环比涨0.6%，涨幅较10月份缩小0.1个百分点。

　　我市房价环比涨幅回升，是否意味着房价开始回暖呢？中原地产有关负责人看来，我市房价在众多调控政策中，环比涨幅还有所扩大，说明市场上的资金还是非常多，不少购房者的刚性需求还比较大。

　　“我认为调控政策还是起到了作用。”该人士认为，受美联储第二轮量化宽松政策等多种因素的影响，按照一般逻辑，包括房地产在内的资产价格应大幅度上涨，但11月份的房价并没有大幅度地攀升，说明还是调控政策在起作用，即房价涨幅受到了抑制。

　　记者 张彬