北京住房均价跌破2万 成交量下跌二次调控显威

　　北京住房均价跌破两万

　　二次调控威力初显，楼市成交量大幅下跌

　　两轮调控给楼市造成了实质性的打压，根据北京市房地产交易管理网的数据统计，由于受到郊区低房价项目集中签约影响，该市商品房均价自去年11月以来，首次跌破2万元，从9月份的每平方米20520元跌至19160元，下跌幅度达到了6.6%。同时，10月北京商品房期房住宅总成交为6894套，环比9月下调了36.1%，比去年同期下调达41.7%。而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了80%以上。

　　中原地产分析师表示，出现明显的量价下调，主要是由于此次调控政策多措并举造成的。首先，二次调控政策加码，相比第一轮调控，本次调控政策可以说更加密集，契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加；其次，上月末出现了最近3年来的首次加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因为通货膨胀而买房抵御通货膨胀的需求，再次进入加息通道将使得购房需求大量减少；此外，相比9月底到10月中上旬的密集供应，在房地产市场上，上周的供应量相对出现了减少的现象，主要为部分开发商担忧大量推盘而需求冷清的局面。

　　记者从多家中介结构获悉，在9月二手房市场经历了成交峰值后， 10月的成交量明显下降，至10月27日，二手住宅网签成交量环比9月下降了11.44%。据北京中原统计的二手房房源、客源数据显示，10月二手房出售房源环比9月下降了8.44%，求购客户下降了1.11%。虽然交易量下降，但二手房价格并没有明显变化，据北京中原的房源挂牌数据显示，9月挂牌的二手商品房均价为27534元/平米，10月为27947元/平米，基本持平。

　　据我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，4月首轮新政后，北京二手房整体均价下跌了10%左右。在面对第二轮调控的限购、限贷、加息等执行，以及由此带来的成交量的萎缩，北京大部分二手房业主并未出现再次降价的强烈意愿。