上海部分银行首套房贷“零优惠” 执行基准利率

　　沪部分银行首套房贷“零优惠” 按“基准利率”实行

　　东方网12月21日消息：据《东方早报》报道，继沪上银行在今年10月下旬相继取消首套房贷利率7.5折优惠，早报记者昨日获悉，部分沪上银行目前甚至已完全取消首套房贷优惠，即便是首套房贷也必须实行“基准利率”。

　　不过，工、中、建、交等大型银行首套房贷利率最低仍为基准利率的8.5折。

　　多位银行业内人士分析称，之所以首套房贷利率再遭提高，主要是中国人民银行（央行）密集上调存款准备金率导致部分股份制银行年底银根吃紧所致。据了解，目前官方并未下发有关上调首套房贷利率优惠下限的通知。

　　但值得关注的是，上述人士大多表示，考虑到明年新增贷款规模会比今年紧张以及房地产调控仍没有放松迹象等因素，明年房贷政策“只会更严”，“除非明年年初的新贷款额度下来后，银行为抢客户可能会有短期优惠利率。”

　　房贷业务再吃紧

　　房贷利率优惠，再度生变。

　　“目前我们首套房贷款利率已取消优惠政策，恢复到基准利率。”某股份制银行上海分行相关人士向早报记者透露。

　　与此同时，该行贷款额度早已用尽，且由于央行近期密集上调银行存款准备金率，该行已“无钱可贷”，虽然目前仍受理贷款申请，但贷款投放已全面暂停，真正放款需等到明年1月份。

　　事实上，几乎早报记者昨日采访的所有银行均表示，由于年底额度已用完，放款都必须等到明年。

　　另有银行业内人士透露，如果客户急需年底前拿到款项，可在不占用银行信贷总额度的前提下，等待年底前提前还款资金的机会，“但想拿到这部分资金可能需要付出更高的成本，比如利率上浮50%等。”

　　银行自主行为

　　不过好消息是：此番部分银行取消房贷利率优惠，并非官方发文，而主要是银行自身原因——因为央行频频上调存款准备金率导致银行缺钱。

　　显见的是，央行近期在短短的一个月内三度上调银行存款准备金率，共计150基点的上调幅度将冻结近1万亿元的流动性。

　　可查的资料显示，近年银行房贷利率下限的上调均由央行统一发文。

　　在2006年房价疯狂上涨之际，银行房贷利率下限曾被要求提高至基准利率的0.9倍，这也是近年来的峰值。

　　而后，央行曾于2006年8月18日宣布将个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍调至0.85倍。

　　而后，2008年10月27日，央行再次宣布将房贷利率下限由基准利率的0.85倍下调至0.7倍。

　　直至今日，央行并未再对房贷利率折扣下限作出更新要求。但从今年10月下旬开始——当时窗口指导初紧，几乎所有沪上银行均自主将房贷利率下限由基准利率的0.7倍调至0.85倍。

　　房贷优惠越来越少

　　值得关注的是，虽然明年一月份就将有新增贷款额度用于投放，但绝大多数银行人士均表示，房贷利率优惠的“商讨空间”依然会很有限。

　　“据我们了解，明年信贷额度会比今年要少，明年能维持首套房贷款基准利率8.5折优惠就已经很不错了。”此外，在这位股份制银行信贷部人士看来，只要房地产市场价格“仍然不听话，房贷政策就更不会放松”。

　　事实上，上周末中国银监会主席刘明康在出席财新年会时关于资金流入房地产市场的讲话已被银行业内人士看成明年房地产信贷或将进一步收紧的风向标。上周五，刘明康指出，目前资金仍然流入房地产市场，并造成房地产价格上升，并称“这种情况要治理”。