63亿中标CBD核心 500米高“中国尊”要当新地标

图为Z15地块夜景鸟瞰效果图

　　本报讯（记者姚丽颖）CBD核心区6地块中规模最大的Z15地块被中信集团夺得，投标价款63亿元，北京59亿的单块土地总价“地王”纪录被刷新，创下土地拍卖总价的新高。该地块建筑规模35万平方米，容积率30.5，将建成未来“北京第一高楼”，高度达到500米，而目前北京最高建筑国贸三期为330米。

　　1.8万元的楼面价低于预期

　　市土地整理储备中心昨天下午发布公告，CBD核心区首批地块招标结果出炉：中信集团公司夺得Z15地块国有建设用地使用权；另一Z14地块被正大置地有限公司等11家单位组成的“超级”联合体以41.174亿元竞得。

　　两地块均以最高价成交，折合楼面价都在1.8万元/平方米范围。对比之下，CBD核心区住宅均价已达4万至5万元/平方米，部分在售楼盘价格高达80000元/平方米。业内人士认为，商业金融用地的性质以及北京市对招标条件的一些限制，是造成CBD六地块价格回归理性的主要原因。

　　从国内同级别地块分析，CBD核心区地块单价水平也不高。如上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，最高总价更是达到了92.2亿。

　　未来第一高为双曲线造型

　　记者从中信集团获悉，按照目前的设计方案，未来北京第一高楼名为“中国尊”，以尊为建筑形态，外形自下而上自然缩小，同时顶部逐渐放大，形成中部略有收分的双曲线建筑造型，在CBD核心区的摩楼天群中体现出庄重的东方神韵。

　　“中国尊”地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下则会有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。不过该方案仅在建筑概念设计阶段，在中信中标之后，还将进行深化修改，最终方案还将得到专家及多方论证后，才会进行建设。

　　CBD地块评审“最保密”

　　据国土局有关人员透露，CBD核心地块的评审无论保密程度还是专业程度都史无前例。

　　首轮规划设计评标总共有36位国内外建筑大师参与，其中有5名外籍专家，采取暗标评审方式，即不让评审专家知道被评方案的投标人和设计单位。第二阶段综合评标，除国土局和CBD管委会作为招标人各派一名代表外，还设了法律专家、财务专家、房地产专家、金融和产业专家。所有专家均是在开标前24小时内抽取的，在评标前专家名单除了抽取工作人员和公证以外无人知道，专家本人也不知道评什么标。其中法律、财务等专家是专家库由电脑随机抽取的，金融产业专家库则由北京市金融局、北京市商务委和北京市发改委推荐。

　　据介绍，本轮评价标准包括投标企业的财务及资信10分，资质及业绩15分以及本次投标的投标价格40分和开发经营理念15分，最后综合分数最高者中标。在这样的投标机制中，投标价格评分比重虽然仍占得单项最高，但其权重分量已经小于50%。

　　业内观点

　　新地王对房市影响几何

　　中原地产华北区董事总经理李文杰分析认为，CBD中服地块大部分成交企业均非房企，其中个别房企参与多为拍卖要求的建筑资质要求。这一总成交超过200亿的年内北京楼市最大成交额土地，可以说基本和楼市无关，“此次CBD地块为纯商业金融地块，对于周边住宅价格不会直接产生明显的提带作用。CBD核心区住宅均价已经处于高位，均价约为4万至5万元/平方米，上涨空间相对较小。此外，对产权持有年限的限制使得这几块地都将建成企业总部，对楼市影响不大。”

　　CBD核心地块作为北京优质商业地块，要求企业长期持有，不仅避免开发商囤地、炒地，同时避免了商业地产短线操作的弊端。近期北京市土地整理储备中心显示，丰台科技园总部基地的8宗核心地块已进入预申请阶段，在这些地块的招标过程中，除了同样设定鼓励进入的产业类型，还要求开发商自持50%的物业，透露出此模式有望全面推广的信号。