年末“地王”此起彼伏 限价令难挡地价节节上涨

　　中广网北京12月28日消息 据中国之声《央广新闻》报道，临近年底，当业界普遍以为今年楼市回暖无望的时候，楼市却开始出现量价齐升的场面，土地市场的表现尤为明显，11、12月，各地“地王”频出，开发商在土地拍卖现场也满怀热情，与同行们展开激烈的土地争夺战。详细情况连线中国之声记者冯会玲：

　　主持人：我们注意到年末“地王”此起彼伏，屡创新高。先来给家介绍一下年末的最后一个月，北京、上海、广州等城市又有那些新的地王出现？

　　记者：根据不完全的统计，截止到目前，仅是北京、天津、上海杭州这样的12座城市卖出的地已经超过了7千亿元，跟其他同期相比增长了接近三成。在12月22号的时候，备受关注的北京中服地块投标的结果揭晓，这个地块的四块地以118.43亿元成交，这让同时出让的另外两块CBD的地块，一天就狂澜接近230亿元。截至到23号北京全年的卖低收入已经超过了1500亿元，稳居全国第一。但是我们知道2010年还有几天，北京的土地收入已经比去年增加了497亿元，上涨了53.27%。根据中房信的统计，去年全国土地出让金第一的上海市，今年一共出让560个土地，土地出让金是1448亿，随着年底紧缩土地的推出，预计今年上海的土地出让金额也有望突破1500亿元。

　　与去年的风风火火相比，今年的广州土地市场被人称之为乏善可陈，全年土地的供应仅仅达到了年初计划的及格线，但是地价水平却实现了新的跨越，新成交的地王楼面价格突破了每平方米两万元。在12月24号的时候，浙江义乌举牌超过700次，竞拍持续大概3个小时，楼面地价高达3.5万元/平方米，上演了一出年末繁荣的地争，也创下了全国县市级地价的最高纪录。而就在同一年，经过33轮短暂而激烈的竞价，招商地产以18.6亿元价格拿下河西不到5万平方米的一幅住宅用地，但是溢价率超过50%，楼面地价高达12789元/平方米，这是最新我们提到的出现的新地。

　　主持人：今年出台多项房地产调控措施不可谓不严厉，但是之前我们看到似乎并没有达到预期的效果，面对年末地王频现这样的现象，政府相关职能部门对于房地产市场又出台了哪些新的政策呢？

　　记者：我们应该最先提到的是今年12月19号，国土资源部在夜间紧急出台了关于严格落实房地产用地调控政策，促进土地市场健康发展有关问题的通知。这个紧急通知应该说希望能产生一定的效果，这个通知提出要求坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供应，从落实保障性住房住宅用地供应，防止出现高价地，规范房地产用地出让，加快处置闲置用地这样四个方面希望坚决抑制少数城区地价过快上涨的趋势。

　　此外国土资源部还要求，各个地方政府当地皮出让溢价率超过50%或者成交价创下历史新高的地皮，需要在两个工作日之内上报。通知当中还加强了对土地共让公告的一些审查和管理，对出让公告中存在的比如说超规模出让、捆绑出让、毛地出让，住宅容积率小于1，出让土地不合法，以及非法批地建房违规批准或者是规划郊建一次建设别墅，这样的一些违反政策规定的出让公告，也是立即责令撤销公告，重新拟定出让方案。已经出让的必须终止出让行为，要严格追究责任。

　　在上周五的时候，住房和城乡建设部、监察部联合也召开了新闻发布会时表示，违规变更规划，调整容积率将会被严惩，针对房地产开发领域，变更规划容积率问题突出腐败案件易发、高发这样的情况，住房和城乡建设部、监察部自去年4月就开展了专项整治。

　　截止到目前，发现违规变更规划，调整容积率的项目2150个，通过排查，一共补交土地出让金158亿元。这两个部委也是特别强调说，从现在开始，对违法规定插手干预城乡规划管理，搞官商勾结权钱交易这样腐败问题的要发现一起查处一起绝不股息，最新出台的这些政策都是希望能够平抑地价，促进房地产市场健康发展，效果到底如何我们还需要具体观察一段时间。