广东中山“地王”频现或助推房价 或随地价走高

　　“地王”频现或助推房价

　　　进入12月份以来，中山土地市场格外活跃，各类“地王”频现。

　　根据市国土资源局公布的数据，今年以来在公开市场成交的土地中，单价排名前12位的地块中，有6宗是在12月份成交的。此外，单价排名前5的地块均为不足1万平方米的“迷你”地块，其中有3块地出自古镇。

　　业内人士分析认为，一方面是大家都看好中山楼市未来，另一方面也反映出中山地价洼地开始受到追求保值增值的资金青睐，而不断上涨的楼价也势必会推高中山的整体房价，未来即使有调控政策，也难现楼价走低。

　　文/记者齐华伟

　　分析：

　　很多人看好中山楼市

　　“这个月挂牌的土地都全部成交了，没有出现流拍的情况。可以说都是高价成交，土地成交的价格都比底价差不多翻了一番。”中山中原地产事业拓展部总监植建军表示，“虽然古镇的几块高价地，由于区域有限地块也小，对全市不具参考意义，但地价走高的趋势还是相当明显的。”

　　植建军认为，这一方面说明，很多人都看好中山楼市后期的发展，现在提早布局；另一方面，在通胀预期下，资金也更加青睐土地这种不可再生资源。

　　记者注意到，在成交的地块中很多都带有附加条件，开工日期等也都比较明晰，有业内人士认为，这些规定有利于打击囤地行为。

　　业内预计

　　未来楼价将随地价走高

　　植建军认为，高昂的土地价格必将导致中山楼价继续攀升，而中山中域置业市场研究部经理谭三元也认为，“开发商今年拿的地明后两年就会陆续上市，开发商不可能亏本卖房，成本决定了价格不会低。”谭三元说，目前成交的土地楼面地价基本都在2000～3000元，加上建筑成本，城区至少也在6000元以上。

　　“小发展商基本已经没有实力去拿地了，都是大发展商在主导市场。”谭三元认为外来实力地产商陆续进入中山也会在一定程度上拉高房价。

　　“房产税现在还很难说影响有多大，加息和通胀情况现在也不明朗。”植建军认为判断一个地方楼市走势最主要还是要看供需情况，“中山并不大，人口不多，但有房的人很多，自住型需求并不强烈，一直以来中山楼市都比较平稳，投资收益也并不高，所以中山本地人投资楼市的比例也不大。”植建军认为这些导致中山楼市处于洼地的原因今后将逐渐减弱，“轻轨等交通利好和广深限购等因素，越来越多外地人开始把目光投向中山。”

　　此外，植建军还表示，外地人入户和人口政策放松等因素也将助推中山楼市，“土地价格上涨这样看也是合理的。”