广东农行表示老房贷最低七折优惠明年有望延续

　　羊城晚报讯 记者刘薇报道：央行年内两度加息，按照银行调整利率的惯例，多数银行将在明年1月1日执行两次加息后的新利率，但之前打七折、八折的房贷优惠还会继续吗？28日，农行广东省分行副行长曾昭化做客广东电台“民生热线”时向市民抛出“定心丸”：只要监管部门政策不变，在农行贷款的老房贷客户仍能享受最低七折优惠。

　　今年11月初，监管部门发出口头通知，要求各家银行取消首套房七折优惠利率，转而执行最低打八五折的政策并立即执行，这被看作是“史上最优惠利率”的终结，但此次口头通知并未涉及存量房贷的调整。“只要监管部门政策不涉及存量房贷，根据合同，原来约定是打七折的，明年1月1日即使上调了利率，折扣应该还是不变。”曾昭化说，在农行和客户签订的合同中，有一种情况会使折扣发生变化，那就是“如遇政策调整”，“所以只有监管部门要求调整存量房贷优惠，总行又有安排，我们才会跟着调”。

　　曾昭化还表示，总体来看，明年的信贷资金肯定会紧过今年，从银行获得贷款的难度也会加大，广东农行在2011年的个贷业务上将会重点支持首套房和自住房的贷款需求，对炒楼的、非自住型的投资需求将会收紧。

　　记者昨日又咨询了广东省内建行、中行等其他一些银行。建行的一位房贷经理也表示，老房贷客户的七折优惠明年应该还能继续，只是基准利率会上调，她建议贷款人如果没有特别需求最好不要提前还贷，因为“像这么优惠的折扣明年不会再有了”，建行目前对首套房最低执行的是八八折，“明年信贷资金紧张，也许连这个折扣都可能没有”。而最早宣布向存量房贷优惠折扣“动刀”的中行，由于涉及的房贷合同约定调整时间暂未到期，是否取消七折优惠仍未明确。

　　如果老房贷的七折优惠还能继续，对贷款人来说无疑是个利好。以一笔80万元20年期的商业贷款按等额本息还款法来算，执行基准利率6.4%，月供为5917.58元；执行八五折优惠，利率为5.44%，月供为5476.02元；如果还能继续打7折，则利率为4.48%，月供为5052.56元。