北京楼面地价调控下缩一半 招标不拼“财大气粗”

　　北京2010年土地成交金额已突破1590亿，超过了前两年总和。而12月的土地楼面价仍在每平方米“六千出头”，不到年初的一半。

　　本市昨天再次启用“限地价对比租赁配套房面积方式”出让土地，房山长阳居住地块顺利出让。至此，本市今年已出让266宗土地，成交额达1590亿。而2008年北京土地出让金共502.7亿元，2009年928亿元。

　　土地·变化　楼面地价：调控下缩水一半

　　从全年数据看，今年初，本市土地成交价为全年“最贵”，楼面地价呈现强势增长，高达1.23万元/平方米；经过3月份一系列土地和房产“史上最严厉的调控”之后，楼面地价目前已缩水一半。

　　其中，12月本市出让住宅地块20宗，楼面地价为6282元/平方米，比11月还有小幅下降。

　　住宅用地：达到了历史峰值

　　同时，今年供应了2500公顷住宅用地，比去年多出了六成，住宅供应量达到了历史峰值。按土地部门的供地节奏，前三季度以保障房为主，四季度“主攻”商品房。因此年末两月，商品住宅供应放量，也使楼面价保持稳定。

　　招标方式：不拼“财大气粗”

　　3月中旬之后，多数住宅用地采取了综合评标的招标方式。也就是说，综合考量开发商的资质、报价、开发方案等后评出“赢家”，而不再是“价高者得”的挂牌方式，很大程度上遏制了“财大气粗”的开发商为夺地不计成本。

　　拿地方式：竞政策房面积

　　昨天，房山长阳居住地块被昂内房地产开发公司和亚太环宇投资管理公司联合体以“总价2.84亿、租赁房4860平方米”收入囊中，这是今年北京再次使用“限地价、竞政策房面积”的方式出让土地。

　　在挂牌竞价截止前，最高报价已达该项目上限价格。据悉，竞价截止时仍有两个以上的竞买人要求竞买，或在竞价中最高报价达到上限价格的，则由市土地整理储备中心对挂牌出让地块组织现场投报配建租赁房面积。

　　据了解，今年4月份，房山窦店一地块初试“限地价、竞政策房面积”方式出让，但出让过程并不顺利。11月底，北京终于成功出让首宗“限地价、竞政策房面积”地块。

　　土地·分析　楼面地价为何还高于去年？

　　业内人士认为，宏观调控政策前，大量高价地转让，直接推高了全年的土地出让金总额。4月14日前，67块土地的转让金达到了 489.6亿，占到今年总额的近三分之一。

　　特别是调控前，住宅地块高价成交，使今年的土地平均楼面价远高于2009年。此外，CBD中服等6宗地块的总价较高，也是出让金高企的原因之一。

　　“竞政策房面积”或成趋势

　　今天上午，链家地产市场研究部首席分析师张月表示，对于热点地块，“限地价、竞政策房面积”的方式表现出了明显的平抑价格作用，这种新方式似乎已走出了刚推广时的尴尬境地。

　　根据市土地整理储备中心公布的信息，北京年末集中新增6块居住用地全部采取“限地价”方式出让。

　　由此可以推断，政府对于“限地价”出让方式的试用范围明显推广，也在侧面反映政府对于此类方式的“偏爱”。

　　对土地部门来说，土地挂牌出让成了控制溢价率最好的方式，就是“限地价”。

　　业内预计，2011年，“限地价”可能进一步推广，以继续平抑地价，维持调控。 (来源：法制晚报)