北京出让土地采用“限地价 竞租赁房面积”方式

　　北京土地市场昨日出让三宗地。其中房山区长阳镇地块再次采取“限地价、竞租赁房面积”方式，北京昂内和亚太环宇联合体以4860平方米的最高租赁房面积获得该地块。

　　昨日上午，房山窦店住宅用地和石景山苹果园商业金融地块在市土地中心交易大厅开标。而下午的房山区长阳镇(广阳城住宅小区)居住项目地块，虽然规划建筑面积仅为3.41万平方米，但其1.9亿元的起始价和“限地价、竞租赁房面积”的挂牌出让方式吸引了业内人士的关注。根据市土地中心公告的有关该地块的“限地价、竞租赁房面积”的挂牌出让规则，该地块在挂牌竞价截止前，最高报价已达到本项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由市土地整理储备中心对挂牌出让土地组织现场投报配建租赁房面积。

　　公告显示，截止到昨天上午11时43分，该地块网上有8次报价，最后一次报价为1.9708亿元。下午三点半，8家开发商出现在该地块竞价现场。经过多轮竞价后，8号即北京昂内和北京亚太环宇联合体报出了2.84亿元。此时，竞买主持人宣布，该报价到了该地块的上限价格，按照规定，将进入下一轮“竞投”配建租赁房面积的投保环节。

　　竞价现场中场暂停十多分钟后，8家中的4家参加了投保租赁房面积。最后北京昂内和亚太环宇联合体以4860平方米的最高租赁房面积获得该地块，含租赁面积折合楼面价8331元/平方米。D140

　　业内分析

　　竞公租房平抑地价效果明显

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，对于热点地块，“限地价、竞公共租赁面积”的方式平抑价格作用明显，已经走出了刚刚推广时的尴尬境地。另外，根据北京市土地整理储备中心公布的信息，北京年末集中新增6块居住用地全部采取“限地价”的方式出让，其中3块地为流标再入市，3块为新增居住用地，“可以预计2011年，"限地价"可能进一步推广，以平抑地价，并且以当今的市场情况来看，这是比较直接且有效的调控手段。”(记者 姚丽颖) (来源：北京晚报)