上海土地市场再掀高潮 外资接棒央企追涨地价

　　沉寂了一个多月后，上海土地拍卖市场再掀高潮。

　　昨日下午，赵巷镇特色居住区17号地块迎来最后的现场竞拍阶段，最终业贸投资有限公司以16.2亿元总价，溢价率192%，打败了九龙仓集团、招商地产、保利地产、新加坡吉宝置业、旭辉集团等5家房企，成功竞得该地。而该地块21436元/平方米的楼板价，也远远高于去年7月金地取得赵巷镇特色居住区10号地块时所创造的14495元/平方米的楼板价，成为上海赵巷新的单价地王。有消息称，这家业贸投资有限公司正是香港知名地产公司李嘉诚旗下的和记黄埔最新在上海注册的子公司。

　　调控下外资接棒央企追涨地价

　　进入下半年，港资背景的房企开始接棒央企，继续追涨沪上土地市场。在昨日上午，竞买编号为008的业贸投资有限公司在网上报价最后时刻，将赵巷镇特色居住区17号地块的报价从原来的起始价55569万元，一下子提到了120917万元，价格上涨了1.18倍。而到了下午，面对这个最新报价，中华、苏宁等3家房企选择退出现场竞买，而九龙仓集团、招商地产、保利地产、新加坡吉宝置业、旭辉集团、业贸投资有限公司6家房企选择继续竞买。

　　在最后的书面报价环节，三家内地资本的房企报价都非常谨慎，价位基本在12.9亿元—13.6亿元，而外资房企的报价普遍在14.1亿元—16.2亿元。最终，业贸投资有限公司以16.2亿元总价笑到了最后。

　　业内人士向记者指出，目前在人民币升值压力下，外资开发商靠拿地来抗通胀。相比去年，今年上海市的推地量要少一些。而开发商手头的钱都很多，与其钱放着，还不如换成土地。

　　一分析师向记者坦言：“前期都在说央企，现在央企受到了一定的限制，外资房企开始接棒了，从九龙仓高价拿世博板块的新地王后，和黄也加入进来，拿个赵巷新的单价地王，这些都是内外部因素合力所为。 ”中房信分析师薛建雄也向记者表示，由于土地资源的紧张和开发商创新能力上升产品溢价能力上升的互相作用，使得地价被大幅推高。从目前来看，这个趋势还在加深。

　　低密度宅地稀缺受开发商追捧

　　赵巷特色居住区以别墅为主，是青浦区打造的高尚住宅区域，该板块政府规划打造超过10个高档的别墅楼盘。因为是整体规划，板块区域生态环境优势明显，且受益于大虹桥概念辐射，具有独特的交通优势，是上海新兴的城市化地区。赵巷居住区也因此成为全区房产开发的一个热点。

　　2007年，作为龙湖进军上海的第一炮，当时的赵巷镇特色居住区8号地块就已创下了区域楼盘价新高，达到10672元/平方米。2009年7月，金地取得10号地块时14495元/平方米的楼板价，已比龙湖拿地时高出40.5%。而今，赵巷住宅地块楼盘价已推高至21436元/平方米。

　　根据上海规划和国土资源网资料，赵巷镇特色居住区17号地块东至老崧塘河，南至淀浦河，西至置发路，北至业辉路，出让面积为74091.2平方米，容积率为1-1.02，规划用途为居住用地。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏表示，如按正常建设进程，在当前调控趋紧的市场环境下，20000元/平方米地价无疑高于了市场预期，短期内开发结合周边目前房价，利润空间十分有限，而根据出让文件规定该地块最晚在4年以后上市，那么板块房价便有了充足的想象空间，按照赵巷板块的规划定位，地价的开发利润也将十分可观。 “去年的地王金地天境的产品就是按6万元/平方米-8万元/平方米的水平进行规划。估计这个楼盘的目标价应该会是8万元/平方米。 ”薛建雄预测道。

　　赵巷镇特色居住区17号地块西侧有恒联名人世家、西郊古北别墅、圣安德鲁斯、卓越塔兰朵及御宫艺墅，东侧有中海翡翠、凯迪澳澜湾、绿地国际等，目前项目均价为4.26万元/平方米。圣安德鲁斯均价目前在4.5万元/平方米左右，澳澜湾均价在3万元/平方米。记者 张骏斓 (来源：新闻晚报)