北京去年土地出让金超千亿 国企外企加入争夺战

　　本报讯 2010调控年，开发商拿地热情并未退却，各城市土地出让再创新高。

　　世联地产近日发布的2010年土地市场运行情况报告显示：北京、大连、哈尔滨、南京、无锡、武汉等城市，去年土地出让金已超过2008和2009两年之和。除杭州、广州、沈阳、厦门、西安、长春和珠海7个城市外，其余21个城市土地出让金保持同比增长。

　　资料显示，步入年终，未完成供地计划的城市加大推进力度，土地市场再度异常火热。对于年末土地市场成交火热的现象，世联研究认为存在如下四点原因：

　　第一，源自地方政府对土地财政的依赖。去年年中由于政府调控，在一定程度上削弱了土地需求的积极性，为了完成全年供地计划，各大城市在岁末加紧土地供应。

　　第二，具有国资背景的开发企业越来越多地参与到土地竞争中来，他们除了得到银行资金的青睐外，更有便利渠道获得母公司的资金支持，因而现金流较为充裕。

　　第三，龙头房企年末提前完成全年销售任务，如万科、恒大、保利等企业，现金流充裕，因而也加大了全国土地的战略储备。

　　第四，外资企业也加入到核心城市土地争夺战中，催热了土地市场。而值得关注的是，国企、龙头房企和外资企业加大土地储备也反映出他们对后市的看好。