业界料港人今年内地置业会大增

　　中新网1月5日电 据香港中通社报道，代理内地物业的香港置业国际集团主席蔡涯棉4日表示，在粤港两地更紧密融合下，以及预期未来人民币汇率持续上升，加上内地楼市经调整后楼价处于相对较合理水平，估计2011年港人到内地置业投资房地产的数目将会大增。

　　置业国际公布的调查显示，2010年最受港人欢迎的内地置业地区依次为深圳、广州、珠三角、上海等。然而，深圳新盘的供应量在2010年大幅减少，由2009年的660万平方米减至2010年12月底的316万平方米，导致港人在深圳置业投资房地产亦相应大幅减少。

　　蔡涯棉指出，加上受到宏调及限购等调控楼市措施影响，2010年港人置业投资深圳房地产的成交宗数仅为4000至4200个，是过去10年来港人置业投资深圳房地产的最低全年纪录，亦较2009年大幅下跌近五成；然而在供应少而需求强劲下，深圳住宅物业价格仍然持续上升，升幅约为二成。

　　蔡涯棉表示：“我们对2011年内地房地产市场仍抱乐观态度，相信在通账上升、经济持续增长、大城市土地供应缺乏而人口持续增加下，城市的价格仍将持续上升，但在加息、房产税及调控政策下，楼价的升幅将会有所放缓。”

　　他指出，珠三角的发展迅速，大型交通基建缩短珠三角其他城市与广州、深圳和香港的距离，估计2011年珠三角的楼价将有7%至8%的升幅。此外，他认为，深圳的楼价尽管在过去已有相当大的升幅，但随着深圳与香港的合作更趋紧密，两地楼价贴近亦是“很自然”的事，估计2011年深圳楼价会有约一成的升幅。

　　置业国际的调查还指出，因工作需要而购买深圳物业的港人数目多年来不断上升，比率由2004年起的逾三成，升至2010年超过四成；投资收租也是港人深圳购买物业的原因之一，比率二成九。(记者　黎金良)