中投首次直接投资美国房地产 下单曼哈顿写字楼

　　北京青年报 樊大彧

　　本报讯 美国一家房地产融资公司日前披露的一项交易记录显示，中投公司参与了一项位于曼哈顿黄金地段商厦的物业投资。据介绍，这是中投公司在美国进行的第一笔物业投资，目前尚不清楚中投公司在这笔交易中投入的资金数量。分析认为，这项投资表明中投公司看好美国房地产市场发展前景。

　　纽约AREA房地产金融公司日前披露，“中国主权财富基金”中投公司与AREA共同收购有关物业的优先股，成为位于纽约曼哈顿麦迪逊大道一幢27层办公大楼的所有者之一。该大楼目前是著名时装公司拉夫-劳伦公司的总部，大楼位于中央公园附近，是曼哈顿区的黄金地段。

　　当地有媒体表示，这笔交易表明中投公司加快了对美国房地产市场的投资步伐，是看好美国经济复苏的标志。还有美国媒体称，中投的投资为美国商业房地产市场打了一支强心针。

　　记者了解到，尽管此次是中投第一次直接投资美国房地产，但此前与中投公司有股权关系的工商银行和中国银行均已涉足美国商业地产领域。工商银行纽约分行去年6月向美国凯雷集团发放了第一笔商业地产贷款；中国银行去年11月同意发放8亿美元贷款，为位于曼哈顿公园大街的一栋办公大楼提供融资。中央汇金是中投公司的全资子公司，而中央汇金是工行、中行等国有重点金融企业的重要股东。

　　分析认为，美国商业房产的估值正处于20年以来的最低水平，在未来五年，该行业将有超过1万亿美元债务到期，这对外国投资者无疑是很好的抄底美国房地产行业的机会。据介绍，美国商业地产此前未偿还债务总额曾达到3.2万亿美元，外资收购将帮助美国地产行业填补资金缺口。

　　美国房地产业外国投资者协会刚刚公布的调查显示，目前65%的受访外国房地产投资者认为，美国房地产市场今年最具升值潜力；而在2006年美国楼市泡沫破裂前夕，只有23%的受调查者把美国视为投资首选。另外，这项调查还显示，巴西已取代中国成为房地产投资者眼中最值得投资的新兴经济体，中国退居第二位，分析认为，这表明中国不断出台的地产紧缩政策，让投资者有所顾及。

　　分析指出，金融危机以来，中投一直在寻找投资海外房地产的机会，中投今后对美国的商业地产投资应集中在大城市，而且其投资步伐不会太急促。事实上，在去年8月，中投公司就与哈佛传出房地产投资“绯闻”。当时有消息称，中投公司正在与哈佛捐赠基金会进行有关谈判，中投谋求投资5亿美元收购哈佛大学持有的六家美国房地产基金股份。但几个月的时间过去了，目前还没有进一步的消息传出，不排除有关谈判已经失败的可能。据介绍，在金融危机前的美国房地产泡沫时期，哈佛等美国机构投资者大量投资商业房地产项目，泡沫破灭后背上了沉重负担。哈佛管理公司发布的业绩报告显示，金融危机期间，哈佛房地产投资损失超过50%，而其房地产投资规模达54亿美元。

　　去年三季度还有消息显示，中投还准备向两家美国房地产基金各投资10亿美元。中投将地产投资的目标锁定美国地产投资基金，而不是具体物业，对此有美国媒体评论道，中投的这种投资方式可以减少公关和政治上的不良后果。据介绍，上世纪90年代，日本投资者在购买洛克菲勒中心等美国标志性物业时，就曾遭遇强烈反对。