“135万元、85平方米，”心有余悸的曹先生在业主论坛发帖，分享他买到合正汇一城的心得，“没想到那么难买，没想到价格这么贵，但是买了就不后悔。”曹先生买下的这套位于3楼单位，几乎是汇一城中单价最便宜的。
热销，甚至抢购，这样的关键词再次写上楼市头条。据记者粗略统计，元旦3天，合正汇一城、华嵘榕公馆等6个项目开盘推新，共成交近1600套。其中汇一城的热销极为突出，楼盘全部约2000套单位一次性推出，主力发售的800套单位三天内全部售罄，成交均价接近19000元／平方米。
热销，但绝非价低，这似乎已经打破了楼市调控期内降价出货引发热销的“铁律”。汇一城19000元／平方米的均价高出临近的玉湖湾；福田精装小户型楼盘华嵘榕公馆开盘均价3万元／平方米同属正常；布吉和谐家园现场报价为2．2万元／平方米，比半个月前布吉开售的新盘万科红高出2000元／平方米；大运城邦二期1．2万元／平方米的均价，尽管比一年前的一期高出4000元／平方米，但开盘当天售出176套，三天元旦假期后基本卖完。
调控间隙走出小“高潮” 元旦假期多盘热销，2011年深圳楼市打响了“开门红”。然而与市场的热度相反的是，近期关于楼市利空消息却是满天飞。
继国务院总理温家宝“有信心让房价回到合理价位”，国务院副总理李克强强调“要坚持房地产市场调控不动摇”后，住房和城乡建设部部长姜伟新的表态是：明年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，会同有关部门储备调控政策，研究更具体的调控措施。而关于各地限购令不放松的消息，也陆续得到了证实，新年伊始，深圳房地产调控丝毫未见放松与折扣，那么在此背景的“开门红”，耐人寻味。
有分析人士指出，在第二轮调控宣告尾声，第三轮调控即将到来前，开发商与置业者“不谋而合”，前者努力出货，后者争先抢购，促成了这一波小高潮。
“如果没有调控的顾虑，定价可能会更高。”有匿名开发商营销人士坦称，在现阶段，走量的意义依然大于高价，“所以很多开发商都是一次性推出所有单位，这在以往是很少见的。”他认为，调控影响的是定价，促使喊价偏低，而不再是以往理解中的硬性降价。而成交数据也表明，置业者对开发商的这一定价，愿意埋单。
“担心”转为市场动能 如果说限购限贷是“第二轮调控”的标志，那么接下来第三波，管理层如何出招，有何新招？事实上，担忧接踵而至的不仅是开发商，也包括置业者。知名地产营销人弓鸣就指出，开发商担忧的是第三轮调控将对市场更为不利，继而产生新的影响；而置业者顾虑的是，一旦信贷门槛再度提高，或者房产税出台，是否将使得购房难度进一步增加？
准确来说，两种“担心”正转化为市场动能，开发商因为担心调控因此在现阶段抓紧时间出货，置业者因为担心买房更难因此争先恐后入市。相关数据显示，元旦期间的热销新盘多为自住刚需购买，开发商透露汇一城的自住需求占据了八成以上，还有一大部分属于首次置业，而大运城邦二期得成交结构也类似，自住比例在七成以上。
“限购的打压对象不是刚需。”弓鸣补充到，所以刚需制造了这波“小高潮”是在情理之中，老调重弹的是，通胀预期和现有投资渠道的匮乏，都间接使得购房需求在持续积累，“越来越多的人渴望搭上资产列车。”
但是，在刚需之外，也有人在试图突破限购的拘束，继续在楼市中寻找机会。根据世联方面透露，以亲戚朋友名义购房，或者与第三方签订合同，以他人名义购房产权归属自己的等等规避限购令的比例，在此前热销的部分楼盘中达到了五至六成。“始终市场预期太好，对房产的热度不降。”世联首席分析师王海斌认为，对未来楼市的看好，才是最根本的市场动能。
回暖难以持续 世联地产数据显示，上周深圳新房成交环比升14．6％，连续第三周上升，日成交量接近200套。换而言之，在岁末新旧交替的阶段，深圳新房销售有“后发”的趋势，在“第二轮调控”政策逐渐为市场消化后，楼市正步入原先的轨道。那么，眼下的这一波“高潮”又能持续多久？
有观点指出，这很大程度上取决于新一轮调控何时出手，可以预见的是，“第三轮调控”一旦出炉还将引发市场观望。但是也有分析人士指出，始终悬而未决的“后招”反而成为刺激市场成交的因素，例如此前深圳盛传取消阴阳合同，造成三级市场成交短期内活跃；而眼下的房产税也是久未落地，这在一定程度上也加大了置业者的隐忧，促使他们尽快买房。
王海斌则认为，这一轮“高潮”难以持续到年后，除了受到调控的影响外，届时的供给状况也不乐观。一方面今年下半年的多数新盘销售量不俗，有渐成尾盘的趋势；而目前也有开发商在控制销售节奏，像汇一城约2000套单位一次性推出的案例，将会极为少见，供应量上并不支撑持续回暖。 记者 卢青来源深圳商报)
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来源：中国日报网
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