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调控间隙楼市开年就红 眼下“高潮”能持续多久(图)

来源:中国日报网
2011年01月07日14:52
  “135万元、85平方米,”心有余悸的曹先生在业主论坛发帖,分享他买到合正汇一城的心得,“没想到那么难买,没想到价格这么贵,但是买了就不后悔。”曹先生买下的这套位于3楼单位,几乎是汇一城中单价最便宜的。

  热销,甚至抢购,这样的关键词再次写上楼市头条。据记者粗略统计,元旦3天,合正汇一城、华嵘榕公馆等6个项目开盘推新,共成交近1600套。其中汇一城的热销极为突出,楼盘全部约2000套单位一次性推出,主力发售的800套单位三天内全部售罄,成交均价接近19000元/平方米。

  热销,但绝非价低,这似乎已经打破了楼市调控期内降价出货引发热销的“铁律”。汇一城19000元/平方米的均价高出临近的玉湖湾;福田精装小户型楼盘华嵘榕公馆开盘均价3万元/平方米同属正常;布吉和谐家园现场报价为2.2万元/平方米,比半个月前布吉开售的新盘万科红高出2000元/平方米;大运城邦二期1.2万元/平方米的均价,尽管比一年前的一期高出4000元/平方米,但开盘当天售出176套,三天元旦假期后基本卖完。

  调控间隙走出小“高潮”

  元旦假期多盘热销,2011年深圳楼市打响了“开门红”。然而与市场的热度相反的是,近期关于楼市利空消息却是满天飞。

  继国务院总理温家宝“有信心让房价回到合理价位”,国务院副总理李克强强调“要坚持房地产市场调控不动摇”后,住房和城乡建设部部长姜伟新的表态是:明年将继续坚定不移地加强房地产市场调控,会同有关部门储备调控政策,研究更具体的调控措施。而关于各地限购令不放松的消息,也陆续得到了证实,新年伊始,深圳房地产调控丝毫未见放松与折扣,那么在此背景的“开门红”,耐人寻味。

  有分析人士指出,在第二轮调控宣告尾声,第三轮调控即将到来前,开发商与置业者“不谋而合”,前者努力出货,后者争先抢购,促成了这一波小高潮。

  “如果没有调控的顾虑,定价可能会更高。”有匿名开发商营销人士坦称,在现阶段,走量的意义依然大于高价,“所以很多开发商都是一次性推出所有单位,这在以往是很少见的。”他认为,调控影响的是定价,促使喊价偏低,而不再是以往理解中的硬性降价。而成交数据也表明,置业者对开发商的这一定价,愿意埋单。

  “担心”转为市场动能

  如果说限购限贷是“第二轮调控”的标志,那么接下来第三波,管理层如何出招,有何新招?事实上,担忧接踵而至的不仅是开发商,也包括置业者。知名地产营销人弓鸣就指出,开发商担忧的是第三轮调控将对市场更为不利,继而产生新的影响;而置业者顾虑的是,一旦信贷门槛再度提高,或者房产税出台,是否将使得购房难度进一步增加?

  准确来说,两种“担心”正转化为市场动能,开发商因为担心调控因此在现阶段抓紧时间出货,置业者因为担心买房更难因此争先恐后入市。相关数据显示,元旦期间的热销新盘多为自住刚需购买,开发商透露汇一城的自住需求占据了八成以上,还有一大部分属于首次置业,而大运城邦二期得成交结构也类似,自住比例在七成以上。

  “限购的打压对象不是刚需。”弓鸣补充到,所以刚需制造了这波“小高潮”是在情理之中,老调重弹的是,通胀预期和现有投资渠道的匮乏,都间接使得购房需求在持续积累,“越来越多的人渴望搭上资产列车。”

  但是,在刚需之外,也有人在试图突破限购的拘束,继续在楼市中寻找机会。根据世联方面透露,以亲戚朋友名义购房,或者与第三方签订合同,以他人名义购房产权归属自己的等等规避限购令的比例,在此前热销的部分楼盘中达到了五至六成。“始终市场预期太好,对房产的热度不降。”世联首席分析师王海斌认为,对未来楼市的看好,才是最根本的市场动能。

  回暖难以持续

  世联地产数据显示,上周深圳新房成交环比升14.6%,连续第三周上升,日成交量接近200套。换而言之,在岁末新旧交替的阶段,深圳新房销售有“后发”的趋势,在“第二轮调控”政策逐渐为市场消化后,楼市正步入原先的轨道。那么,眼下的这一波“高潮”又能持续多久?

  有观点指出,这很大程度上取决于新一轮调控何时出手,可以预见的是,“第三轮调控”一旦出炉还将引发市场观望。但是也有分析人士指出,始终悬而未决的“后招”反而成为刺激市场成交的因素,例如此前深圳盛传取消阴阳合同,造成三级市场成交短期内活跃;而眼下的房产税也是久未落地,这在一定程度上也加大了置业者的隐忧,促使他们尽快买房。

  王海斌则认为,这一轮“高潮”难以持续到年后,除了受到调控的影响外,届时的供给状况也不乐观。一方面今年下半年的多数新盘销售量不俗,有渐成尾盘的趋势;而目前也有开发商在控制销售节奏,像汇一城约2000套单位一次性推出的案例,将会极为少见,供应量上并不支撑持续回暖。 记者 卢青来源深圳商报)
(责任编辑:Newshoo)
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