武汉近期不会试点房产税

　　自去年至今的一次次楼市调控中，房产税被视为打击投资投机、稳定房价最有力的“核武器”。在去年高呼了一年“狼来了”之后，随着重庆表态要开征房产税后，业内惊呼“狼真的来了”。

　　江城业界和专家多认为，武汉短期内应不会试点房产税。

　　武汉暂不会进入试点名单

　　财政部财政科学研究所所长贾康，曾在公开场合表示，我国近期将首先在一些重点城市，如上海、重庆、北京等城市试行征收房产税，但此项改革“牵一发而动全身”。因而，方案设计上应注重“渐进”要领，从拥有多套房子或大面积的高端人群入手，不求一步到位。这也意味着，二线城市暂时不会进入试点名单。

　　去年底，武汉市房管部门相关人士分析，房价高、涨幅快的一线城市，其投资性房产比例过高，属于国家对房地产市场重点调控的范围。先出台和实施房产税，对全国有标杆意义。而武汉市场尚不属于涨幅过快、房价过高的区域，暂时无征收计划。

　　地产界人士认为，在去年底武汉版的楼市调控细则中，连限购令都未涉及，更不可能短期内试点房产税。另外，去年的“物业税空转”试点城市也没有武汉，说明武汉还未进入严厉调控的目标中。

　　房产税也有利于控制地价？

　　中南财经政法大学金融系博导张东认为，重庆开征房产税的消息，将大大威慑投资者，给其他城市的购房者也带来心理层面的重要影响。不管税率是多少、征税对象是哪些，房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空。它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，一部分炒房者将会被迫抛售房源，给价格带来更大的下行压力。特别是与加息一起，更能对市场产生较大影响。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，去年来汉演讲时也表示，房产税推出以后产生的预期效果，将要比实际效果大很多。

　　另外，不少人还提到了房产税对地方财政的影响。专家认为，房产税或将改变目前地方政府对炒高地价的热捧，减轻房价压力。房产税的开征，将改善地方政府的资金来源，有利于控制地价。

　　房产税或转嫁到买方身上

　　不过，也有人士认为，作为一种税收手段，不应该过高估计其在市场上的调节作用。

　　湖北阜城地产公司董事长张堂孝认为，如果只是规定哪类房产征税，税率多少，那么投资者就会根据利率与税率估算出大致成本，只要税率不高，投资买房收益超过成本、且信贷宽松的话，仍旧会有投资客进入市场，并在转让环节将税费转嫁到买方身上。

　　省社科院经济所副所长叶学平认为，2009年以来的房地产市场，充斥着大量资金，其在没有更好投资渠道的情况下纷纷投奔楼市；去年底以来通胀压力加大，也是驱动投资者买房保值的重要原因，形成“越囤越涨、“越涨越囤”的循环。房产税在持有环节发力，无疑会打击投资。但征收对象、税率的不同，将会直接影响房产税的效力。(记者 黄振琳) (来源：荆楚网)