专家：理性购房观念 有助平抑房价

　　“随着经济的平稳发展，房价的平稳上涨是正常的，上涨幅度过快就不正常了。”北京大学经济学院副院长崔建华表示。

　　中国人民大学经济学院教授顾海兵则表示，从房价收入比来看，当前房价显然是偏高了。

　　导致房价过快上涨的主要因素，有土地价格、投机买房、炒房的影响，也有刚性需求客观存在、供给相对不足的叠加。而人们的预期对于市场变动也有直接作用。

　　对于房价偏高这一状况，顾海兵给予了风险提示，“一国房价偏高的状况，一般不可能超过10年，日本、美国都有过这样的教训。”

　　他说，从2004年起，中国楼市开始进入迅速上升阶段。目前，这种增长已经持续了五六年。因为中国房地产行业的特殊性，在价格高位持续时间可能会更长一些，但总会有恢复正常的一天。只是由于通货膨胀的影响，下降的空间可能不会那么明显。

　　据此他认为，高位入市有风险，跟风买房、非理性购房不可取。

　　
　　对于目前楼市购房需求的结构进行分析，专家比较认同的是，仍以刚性需求为主，但非理性购房也多少存在。

　　崔建华分析，目前购房需求中，刚性需求仍然比较大。几轮的楼市调控，多从需求调控入手，供应虽然也有所增加，但幅度仍然不够，导致供求不协调。

　　“从时常见诸报端的各类"日光盘"的报道中，不少人急着买房的心态可见一斑。但我不倾向于以非理性购房来形容这种购房选择，我认为"恐慌性购房"的说法，可能更为准确。”崔建华说。

　　在他看来，这种恐慌性购房的动机主要来自两方面。一是客观存在着的房价过快上涨，让人们产生了“房价仍会继续快速上涨”的预期。具体到个体，理性的选择可能就是：“尽早买房”。

　　顾海兵则认为，由于税收等制度的不合理，庞大的二手房存量交易没有激活，加剧了供应不足。

　　同时，租房市场也没有盘活，房源少，管理乱，也减少了租房需求，放大了购房需求。

　　
　　两位专家表示，在确实存在“恐慌性购房”的当下，理性购房理念的倡导是有意义的。因为消费者越理性，需求越合理，刚性需求的释放就会更加有序，对于房价过快上涨也能起到一定的抑制作用。

　　崔建华认为，居者有其屋，是中国文化和历史的传统，年轻人有置业需求无可厚非，但置业行为中的不合理因素，需要加以引导。“比如，希望买大房子，位置要在中心城区，周边配套环境要好。如果这样的需求超出了能力所及，恐怕就难言合理了。”

　　他指出，人的购房行为是一个升级的过程。年轻的时候，买一个小一些、条件也许并不是那么完美的房子，通过若干年的努力，有了实力，再进行改善。这是需要建立和倡导的、相对合理的购房选择。

　　顾海兵则认为，在稳定市场预期方面，媒体应该发挥应有作用。要理性引导舆论，多做客观、公正的报道和分析，避免被开发商“绑架”，助长恐慌情绪蔓延。同时，应发挥专家作用，建立独立专家库，开展房地产问题论证，为房地产提供理性、冷静的分析和建议。

　　（《 人民日报 》 2011年01月12日 13 版：社会）

　　作者：● 苗苗 (来源：人民网-人民日报)