上月广州楼市量价齐飞 去年全年楼价同比飙四成

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：广州市国土房管局14日发布权威数据，去年12月广州楼市再现量价齐升，一手楼价再创新高，全市10区一手住宅网签均价达到14406元/㎡，同比上升12.5%，环比上升4.0%。

　　记者对比去年数据发现，去年全年网签均价13074.06元/㎡，比2009年公布的备案均价9346元/㎡，同比上涨39.9%。

　　天河住宅均价涨近千

　　数据显示，去年12月，全市10区一手住宅网上签约面积48.09万㎡，同比减少11.5%，环比增加10.1%；均价14406元/㎡，同比上升12.5%，环比上升4.0%。与11月相比，环比升幅收窄。这一楼价创下广州历年月度楼价的新高，至此，广州全市十区一手住宅均价首次突破1.4万元/㎡大关。

　　另外，去年12月中心6区一手楼均价21034元/㎡，环比上升8.6%。其中，天河区去年12月成交均价为26965元/㎡，相比11月的26009元/㎡上涨了近千元，而新4区均价为9274元/㎡。

　　月度楼价再创新高的同时，成交量也开始缓慢回升。去年12月，全市十区新建商品住宅网上签约面积48.09万㎡，同比虽然减少11.5%，但环比增加了10.1%。

　　三大原因推高楼价

　　市国土房管局分析，12月新建商品住宅签约均价环比上升的主要原因有三：第一、与去年同期相比，在成交量仍然不高的情况下，中心6区住宅成交量价齐升拉动了全市签约均价重心轻微上移。《2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，去年12月中心6区成交量环比上升了5.1%，达到19.98万平方米。记者也观察到中心6区去年12月网上签约均价分别为天河区26965元/㎡、越秀区23257元/㎡、海珠区21516元/㎡、荔湾区20310元/㎡、白云区15660元/㎡、黄埔区13371元/㎡，相比11月份均有不同程度的上涨。

　　此外，市国土房管局也认为，全国范围内的通胀预期和流动性过剩的宏观经济背景，也有可能对新建商品住宅价格上调形成推力。而后亚运时代，广州城市面貌已实现“大变”，城市知名度、美誉度明显提高，城市价值显著提升，也对房价产生积极支撑作用。

　　全年楼价同比涨四成

　　市国土房管局去年初曾公布了2009年全年的房价数据。这一数据显示，前年全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，一手住宅成交量为978.3万平方米。

　　虽然市国土房管局昨日并没有公布2010年的全年数据，但根据该局每月的月度数据计算得出，去年全年广州十区总网签面积为657.23万平方米，全年均价为13074元/平方米，同比大涨39.9%。