曾经最具投资价值创意基地 现门庭冷落商户无几

　　三年前，江北财富创意港曾被称为“中国最具投资价值创意基地”，三年后，这里却门庭冷落，入驻的商家寥寥无几。

　　今年1月13日，在财富创意港购买了商铺的柴女士状告开发商浙电房产一案在宁波市中级人民法院开庭。按柴女士的话说，她投入百万元资金购买的商铺，收租金一直就没顺利过，最近一年，更是一分钱也没进账。据了解，像柴女士这样情况的业主，并不在少数。

　　曾经被寄予厚望的财富创意港（原名水街），时至今日为何会如此“不受待见”？本报记者对此进行深入调查。

　　记者 张璟璟 陈韬 摄影 见习记者 丁以婕

　　“统一承租包租5年”

　　柴女士被优厚条件吸引

　　柴女士家就在北岸琴森财富创意港附近。2007年底，她看到了报纸上宣传财富创意港的商铺大幅广告。“占据商圈核心，坐享万名高端消费者”、 “统一承租、统一运营”看到这些广告词，柴女士动心了。

　　“购买商铺前，我也多方面考虑，毕竟要花一百多万元，不是个小数目。”柴女士说，她当时觉得商铺的开发商规模大、信誉好，最关键的是，她看中包租5年的承诺，“一个月能收五千多元租金，租赁期内每年递增5%。虽然价格有点高，每平方米一万六七千元，但售楼工作人员说了，是统一经营，不用业主费时耗心。” 柴女士说，买卖几乎零风险，而且效益较好，就决定投资。

　　2008年5月，柴女士先与开发商宁波浙电房产开发有限责任公司（以下简称“浙电”）签订了《商品房买卖合同》，花129万元买下了水街的一间面积近80平方米的商铺。与此同时，她又跟浙电指定的租赁单位签订了《商铺租赁合同》，双方约定，租赁期5年，租赁期内年租金递增5%。租金采用先付后租形式，每3个月为一期。如逾期支付，支付租金30天以上，柴女士有权终止该合同。

　　原以为可以笃定收房租

　　没想到商铺租不出去

　　两份合同签后，柴女士就认为五年内可以笃笃定定收房租了。哪晓得，此后两年，她都在讨租金的路上奔波。

　　先是租赁公司否认收到过租赁合同，浙电房产分两次给柴女士付了租金。2009年7月，在开发商的安排下，柴女士又与包租公司签订了租赁合同。好景不长，收了半年房租后，便再也没收过一分钱。

　　“这里几乎没什么人气，商业街很少有人进来逛，铺子也根本没有人愿意来租，所以承租方就没钱付租金给我。”柴女士说，如果不是当年开发商包租5年的承诺，她也不会花这么多钱去买商铺，所以她要求退掉商铺，并赔偿她这些年的经济损失。

　　承租方称纠纷情况各有不同

　　有业主想出租更高价格

　　水街售后包租引发的纠纷，也不只柴女士一例。今年3月，类似的纠纷就曾见诸报端。当时的情况是，从2009年7月开始，包租经营方就没有支付业主租金。业主后来在江北区文教街道出面调解下，拿到了5个月租金，终止了包租协议。

　　有关纠纷，统一承租财富创意港商铺的宁波财富创意传媒广告有限公司招商总监华小姐则表示，纠纷的情况是多种多样的，“有个别房东，因为觉得商铺能租更高的价格，所以毁约的也有。”

　　关于每年递增5%的租金，她说，当初确实是这么定下来的，但以后的形势谁也不能预计到。“当时商铺的租金定得高，而这几年几乎没怎么涨，不像住宅的行情这么好。而商铺产权分割，造成了运营上的麻烦。一些位置好的铺面，业主希望能租更高的价格，就想着自己租出去了。”

　　华小姐说，整条水街，他们公司买下的和承租的店铺面积大概有6400平方米。前两年大都是免租金，甚至初装修后再租出去，现在租金也很低。给租赁方很多特惠条件，目的只有一个，吸引符合招商条件的企业过来。

　　至于现在人气不佳，她认为，一个商圈的形成，人气的集聚，受制的原因有很多。而且文化创意产业也不是马上就能行成气候的，“也许三五年，也许要更长时间。我们在媒体上也投放了很多广告，宣传力度一直没减，目标还是和当初设想的那样，做文化创意一条街。”

　　记者了解到，2008年1月，当时水街的店铺尚未开卖，宁波财富创意传媒广告有限公司与浙电房产签订了暂时的租赁协议。租赁期开始为2008年4月1日，租赁期限5年。

　　记者调查：

　　开门营业的商家不到两成

　　上周五下午，记者来到了水街实地了解情况。曾经获得“中国最具投资价值创意基地”美誉的财富创意港，位于北岸琴森小区内，由于附近并没有十分明显的指示牌，所以不是那么好找。

　　一条人工小河将财富创意港分为南北两岸，因此这里也被称为水街。商铺依岸而立，冷清的街道上，除了偶尔经过的路人外，几乎没有其他人。

　　水街北面的铺位，几乎都是大门紧锁。隔着玻璃，记者看到，很多商铺里都堆放着杂乱的货物，积着厚厚的灰尘。

　　南边的情况要稍好一些，不过开门营业的店铺多为一些婴幼儿和中小学生的教育培训机构。一家文化传播公司的工作人员高先生说，他来这里工作已经有四五个月了，这条街一直就没什么人气。“生意很一般，所以我们打算这两天做完手头的工作，就提早关门回家过年。另一家做中小学教育培训机构的前台接待告诉记者，寒暑假里，这里的培训机构会相对热闹些，平日里确实没什么人过来。

　　在水街对面，是财富创意中心，这里原本是作为一条商业街的，记者看到，进驻的商家同样是寥寥无几。粗略一算，当天开门营业的商家，还不到二成。

　　政府部门：

　　曾给予众多扶持政策

　　目前只能引导为主

　　记者了解到，财富创意港成立之初，当地政府部门也是高度重视，给予了相关企业多种扶持政策，扶持资金超过百万元，期望能把这里打造成一个成熟的文化产业集聚地。

　　江北区政府相关负责人告诉记者，根据当初的设想，财富创意港的规划是文化创意一条街，入驻创意类、教育培训类企业以及配套的商业。至于为何多年后人气依然不佳，他认为，一方面是地理原因，财富创意港属于小区的内嵌式休闲街区，并不是临街而立的大型商业街区，不利于宣传推广；另一方面是环境原因，“财富创意港又叫水街，可这里的水只是死水，并不美观。此外，周围也没有设立足够的停车位和其他商业街配套设施。”

　　江北区文教街道工作人员说，从目前财富创意港的实际情况来看，很多企业还不适应这种内嵌式休闲街区，导致入住商户并不多。经调查发现，文化创意类企业数量较少，婴幼儿早教、中小学生培训等教育培训类企业数量较多，这也与财富创意港与小区临近有关。

　　他告诉记者，“去年5月份，我们投入100万元，在水街设立区域服务中心，为企业提供经营培训等方面的内容。要想让财富创意的人气旺起来，但关键还是要看企业如何经营，政府更多的只能以引导为主。”

　　业内分析：

　　文化创意产业吸引眼球不赚钱

　　宁波可以学学深圳、香港

　　 鄞州区一家文化创意公司的负责人乔先生告诉记者，财富创意港的冷清一方面是环境、地理等因素造成的，另一方面也是与目前的大氛围有关。“现在虽然文化创意产业大家都在搞，但现状却是叫好不叫座、吸引眼球却不赚钱。”

　　“目前，宁波的文化创意企业规模普遍偏小，仍处于起步阶段，市场化运作程度不高，有待产业整合。尚未成熟的市场体制加上不规范的竞争，导致创意项目投资回报周期较长、盈利状况并不乐观，也使得投资人对文化创意产业的投资趋于谨慎。”乔先生还觉得，一些有潜力的文化项目，由于策划不足，影响力和知名度都不高，比如这些年宁波推出的‘创意街’、‘创意区’至今有很多仍未被市民们所知。

　　乔先生认为，要让宁波的文化产业做大做强，离不开政府的扶持，宁波不妨借鉴一下北京、深圳、香港等地的经验。“香港对融资困难的中小文化企业，通过商界、政府、业界合作，成立文化及创意产业发展基金，对富于创新精神或有发展潜力的公司提供支持。而深圳则把文化创意产业列入战略性新兴产业，通过科技研发、政策扶持等措施，最大限度地提升其他产业的文化内涵和文化附加值。这些都是宁波值得借鉴学习的。”