公租房管理将出细则 非京籍租房有工作年限要求

　　本报讯 （记者翟烜）昨天，北京市住建委主任隋振江在参加两会丰台团讨论时透露，今年北京能够进行实物配租的公租房能达到1万套，配租前需要先进行摇号再选房。非京籍申请人有工作年限的限制。

　　退公租房可买政策房

　　隋振江说，北京已将廉租房与公租房并轨管理，但不是这两类人群并轨，只是房源并轨。因为有一些申请廉租房的人都是领取失业救济金的群体，所以会相应建设一些小户型的房子，政府进行补贴后才能帮助他们住进房子。今后，对符合条件的经适房、限价房、廉租房家庭，以及符合公租房的家庭，主要通过公租房方式解决住房问题，通过公租房过渡居住，家庭收入增加，退出公租房，符合其他政策房条件，可以购买政策房或商品房来解决住房问题。

　　隋振江表示，去年北京已经基本完成了2009年底申请三房（廉租房、经适房、限价房）家庭配售配租，但新的申请政策房家庭累计达到6万至7万户，而新房建设周期需要3年左右。所以，今后轮候家庭更多通过公租房解决住房问题。今年公租房实物配租的量大约为1万户。潜在供应量能达到6万套。去年才两万户，今年扩大至3倍。现在三房轮候家庭自动就是公租房轮候家庭。

　　公租房管理将出细则

　　“公租房管理意见细则即将推出。”隋振江说，受益标准要比经适房和限价房标准还宽，也就是说会有更多人群可以申请受益。选房则需要通过摇号确定顺序。而且先申请轮候的家庭先参加摇号。在房子和需求对等情况下，摇号可以起到排序的作用，申请家庭可以进行双向选择。非京籍怎么申请，怎么退出都要有政策。

　　对于廉租房的租金，隋振江表示，公租房租金是在限价房和经适房价格之间的价格倒推出的租赁价格，其中包括建设成本、利息等，利息占了很大比重。按照现在测算的价格，他认为经适房和限价房家庭都能承受。“亦庄科技园区的公租房正在给厨房铺地板。” 隋振江说，他前段时间刚去看过，完全能达到拎包入住的条件。届时单身可以申请集体公寓，成家的可以申请青年公寓。单身职工可以合租，成家的以家庭为单位租赁。企业可以先整租，然后自己向职工分配。区县政府也可以组织分配。但对于非京籍的申请人，应该有工作年限的限制，确保公租房租赁的稳定。

　　缴租金额度不超一年

　　隋振江说，按照香港的经验，公租房轮候有一定期限，香港最长需要7年，最短的要4年。因此，在同样的选房条件下，也会考虑家庭困难的程度，排出先后顺序。租金缴纳额度，一般采取季付或一月一交，最高不超过1年，不主张一次交一年甚至两三年。对于集体土地上建的公租房，更不能超过一年，防止出现变相出售变成小产权房，从而侵害农民的利益。相反要让出租租赁房和农民利益挂一起。而且政府要先以市场价从农民手中把房租赁下来，再采取财政补贴的方式，按公租房价格租给申请家庭。

　　隋振江表示，通过“十一五”五年的房地产结构调整，和新的住房供应体系建设，政策房已经占住宅市场的主体。如果按套数划分，市场有两套政策房，只有一套纯商品房。每年新增纯商品房不到10万套。这个新的住宅供应体系已经形成。

　　作者：翟烜