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郑州20多岁买房者占三成 三成购房者一次性付款

来源:大河网-河南商报
2011年01月28日02:06
     制图/方毅夫

  20多岁就买房的占了三成多 三成购房者选择一次性付款

  去年售出的写字楼八成都在郑东新区

  昨天,《2010年郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望》新闻通气会在郑州市住房保障和房地产管理局举行。数据显示,去年,郑州商住房价较2009年上涨两成。

  去年,郑州楼房需求结构依然以自住性需求为主,投资购房者比例降低。而高端住宅产品销售良好,三成购房者一次性付款。此外,2010年的郑东新区,除了房价一路领跑外,其写字楼销量更是一枝独秀,占了全市总销售面积的80.86%。

  河南商报记者 殷婷婷

  数据

  住宅成交单价

  多在5000元到7000元之间

  供应

  品类 统计 增减

  商品房

  批准预售1043.56万平方米

  同比增40.69%

  商住房

  投放面积836.56万平方米 同比增29.98%

  高层住宅

  投放面积为671.6万平方米

  同比增25.57%

  销量

  品类 统计

  增减

  商品房 合同备案113735套

  同比下降7.17%

  商住房 销售101957套

  同比下降9.02%

  二手房 成交30263套 同比增4.19%

  房价

  品类 统计

  增减

  商品房 均价6138元/平方米

  同比上涨25.01%

  商住房 均价5536元/平方米

  同比上涨20.87%

  二手房 均价4177元/平方米 同比增长25.4%

  特征

  成交量波动

  走出“W”形路线

  2010年,郑州楼市的销量,可谓“一波三折”。

  面对4月17日“新国十条”和9月29日“新国五条”两次调控,郑州房地产市场5、6月份和9、10月份的销量呈现下降趋势。

  但在刚性需求和保值性需求的双重拉动下,郑州房地产市场的成交量迅速反弹,走出了一条近似“W”形路线。

  郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析,2010年,商品房累计可售面积一直维持在较低的水平。2010年底,市区商品房累计可售面积为370.39万平方米,较2009年底下降20.43%,其中,商品住房累计可售套数为29664套,同比下降29.28%。郑州市区商品房供求关系仍然较为紧张,这也是郑州房价短期上涨的主要原因之一。

  去年已售写字楼八成在东区

  2010年的郑东新区,除了房价一路领跑外,其写字楼销量更是一枝独秀,占了全市总销售面积的八成。

  2010年,郑东新区商品房投放面积189.08万平方米,高出全市增幅27.82%;销售面积216.06万平方米,高出全市增幅14.83%;商品房销售均价7746元/平方米,同比上涨33.84%,高出全市涨幅8.83%。

  2010年,郑东新区写字楼开发进入新阶段。写字楼投放面积达78.31万平方米,占到全市写字楼投放量的69.97%;销售面积达75.14万平方米,占到全市写字楼销售量的80.86%。

  此外,郑东新区二手房市场也快速启动,2010年郑东新区二手房交易面积达到20.26万平方米,同比增长20.84%,高出全市增幅16.29%;二手房交易均价达到每平方米5845元,同比增长32.29%,高出全市涨幅6.89%。

  21~30岁的购房者人数最多

  2010年,郑州房地产市场的需求结构依然以自住性需求为主。

  据统计,同一人购买一套商品住房的成交套数为88403套,占住宅销售套数的86.68%;同时,21~30岁购买商住房的人群占到35.16%,30~40岁购买商品住房的人群占到32.47%,两者共计占到67.63%。在政策调控下,郑州房地产市场的投资者比例有所下降,同一人购买两套商品住房的有8606套,同比下降24.72%;购买三套(含三套)以上商品住房的有4978套,同比下降18.41%。

  三成购房者一次性付款

  高端住宅产品销量在2010年成倍增长。去年,郑州市区每平方米8000元以上的商品住房销售6490套,占到全年商品住房销售总套数的6.4%,销量同比增长7.55倍。高端住宅产品针对的目标客户为全省的高收入群体,房贷政策对这部分资金实力较强的全款购房者影响也不是很大。

  同时,数据显示,2010年,郑州一次性付款购买商品住房者占到30.64%,较上年提高6.38个百分点。

  非住宅物业量价齐升

  去年的政策调控主要针对的是住宅市场,非住宅受到的冲击力度相对较小。2010年,郑州非住宅物业呈现出量价齐升的态势,市区非住宅销售面积为181.15万平方米,同比增长11.38%,销售均价为每平方米9364元,同比上涨34.95%。此外,开发商也加大了非住宅的开发量,2010年郑州市区非住宅投放面积达到207万平方米,同比增长110.88%,占商品房总投放面积的比重达到了19.8%,较上年提高了6.6%。
(责任编辑:刘士朋)
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