制图/方毅夫
20多岁就买房的占了三成多 三成购房者选择一次性付款
去年售出的写字楼八成都在郑东新区
昨天,《2010年郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望》新闻通气会在郑州市住房保障和房地产管理局举行。数据显示,去年,郑州商住房价较2009年上涨两成。
去年,郑州楼房需求结构依然以自住性需求为主,投资购房者比例降低。而高端住宅产品销售良好,三成购房者一次性付款。此外,2010年的郑东新区,除了房价一路领跑外,其写字楼销量更是一枝独秀,占了全市总销售面积的80.86%。
河南商报记者 殷婷婷
数据
住宅成交单价
多在5000元到7000元之间
供应
品类 统计 增减
商品房
批准预售1043.56万平方米
同比增40.69%
商住房
投放面积836.56万平方米 同比增29.98%
高层住宅
投放面积为671.6万平方米
同比增25.57%
销量
品类 统计
增减
商品房 合同备案113735套
同比下降7.17%
商住房 销售101957套
同比下降9.02%
二手房 成交30263套 同比增4.19%
房价
品类 统计
增减
商品房 均价6138元/平方米
同比上涨25.01%
商住房 均价5536元/平方米
同比上涨20.87%
二手房 均价4177元/平方米 同比增长25.4%
特征
成交量波动
走出“W”形路线
2010年,郑州楼市的销量,可谓“一波三折”。
面对4月17日“新国十条”和9月29日“新国五条”两次调控,郑州房地产市场5、6月份和9、10月份的销量呈现下降趋势。
但在刚性需求和保值性需求的双重拉动下,郑州房地产市场的成交量迅速反弹,走出了一条近似“W”形路线。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析,2010年,商品房累计可售面积一直维持在较低的水平。2010年底,市区商品房累计可售面积为370.39万平方米,较2009年底下降20.43%,其中,商品住房累计可售套数为29664套,同比下降29.28%。郑州市区商品房供求关系仍然较为紧张,这也是郑州房价短期上涨的主要原因之一。
去年已售写字楼八成在东区
2010年的郑东新区,除了房价一路领跑外,其写字楼销量更是一枝独秀,占了全市总销售面积的八成。
2010年,郑东新区商品房投放面积189.08万平方米,高出全市增幅27.82%;销售面积216.06万平方米,高出全市增幅14.83%;商品房销售均价7746元/平方米,同比上涨33.84%,高出全市涨幅8.83%。
2010年,郑东新区写字楼开发进入新阶段。写字楼投放面积达78.31万平方米,占到全市写字楼投放量的69.97%;销售面积达75.14万平方米,占到全市写字楼销售量的80.86%。
此外,郑东新区二手房市场也快速启动,2010年郑东新区二手房交易面积达到20.26万平方米,同比增长20.84%,高出全市增幅16.29%;二手房交易均价达到每平方米5845元,同比增长32.29%,高出全市涨幅6.89%。
21~30岁的购房者人数最多
2010年,郑州房地产市场的需求结构依然以自住性需求为主。
据统计,同一人购买一套商品住房的成交套数为88403套,占住宅销售套数的86.68%;同时,21~30岁购买商住房的人群占到35.16%,30~40岁购买商品住房的人群占到32.47%,两者共计占到67.63%。在政策调控下,郑州房地产市场的投资者比例有所下降,同一人购买两套商品住房的有8606套,同比下降24.72%;购买三套(含三套)以上商品住房的有4978套,同比下降18.41%。
三成购房者一次性付款
高端住宅产品销量在2010年成倍增长。去年,郑州市区每平方米8000元以上的商品住房销售6490套,占到全年商品住房销售总套数的6.4%,销量同比增长7.55倍。高端住宅产品针对的目标客户为全省的高收入群体,房贷政策对这部分资金实力较强的全款购房者影响也不是很大。
同时,数据显示,2010年,郑州一次性付款购买商品住房者占到30.64%,较上年提高6.38个百分点。
非住宅物业量价齐升
去年的政策调控主要针对的是住宅市场,非住宅受到的冲击力度相对较小。2010年,郑州非住宅物业呈现出量价齐升的态势,市区非住宅销售面积为181.15万平方米,同比增长11.38%,销售均价为每平方米9364元,同比上涨34.95%。此外,开发商也加大了非住宅的开发量,2010年郑州市区非住宅投放面积达到207万平方米,同比增长110.88%,占商品房总投放面积的比重达到了19.8%,较上年提高了6.6%。
(责任编辑:刘士朋)