央行2011年首次加息 房贷70万每月最少多还67元

　　天津北方网讯：中国人民银行8日晚间宣布，自2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。此次加息后一年期存贷款利率分别达到3.0%和6.06%。这是央行今年来首次加息。

　　多位专家接受记者采访时表示，央行加息在意料之内，持续的负利率、不断发酵的通胀预期以及银行间同业拆借利率等市场数据，均释放加息信号。

　　中银国际首席经济学家曹远征认为，今年以来，全球气候异常导致农产品价格上涨，未来可能对我国物价上涨形成较大压力。而目前的负利率水平也并未由于上两次加息而得到改观，因此央行果断加息符合市场预期。

　　另一方面，春节前各地纷纷采取措施平抑物价，使得物价短期趋于平稳。但下一阶段这些干预措施效果逐渐减弱，受压制的价格可能在2-3月份有所释放。因此，今年上半年我国物价上涨压力较大。

　　“无论是从经济增长角度，还是物价水平，当前的利率水平都偏低，加息是在预期之中。在目前经济增长已经不是主要问题的情况下，加息主要是针对通货膨胀预期的管理。”交通银行首席经济学家连平说。

　　存款一年定期超35天再转存不划算

　　与前几次只有定期存款利率上调不同，此次加息活期存款利率也一并上调。如果市民打算办理转存，先要看好转存时限，一年期存款如果已存入35天以上，再转存就不划算了。

　　按照央行新公布的存款利率表，活期存款年利率由原先的0.36%提高到0.40%，上调了0.04个百分点。定期存款中，三个月、半年、一年、二年、三年和五年期存款年利率分别从原先的2.25%、2.50%、2.75%、3.55%、4.15%和4.55%，调整为2.60%、2.80%、3.0%、3.90%、4.50%和5.00%，分别上涨了0.35、0.3、0.25、0.35、0.35和0.45个百分点。

　　假设市民用1万元分别办理这六个期限的定期存款，原先到期时分别可得利息56.25元、125元、275元、710元、1245元和2275元，现在可分别得到利息65元、140元、300元、780元、1350元和2500元，到期时可分别比原先多得利息8.75元、15元、25元、70元、105元和225元。

　　房贷贷70万每月最少多还67元

　　据了解，此次六个月、一年、一至三年、三至五年及五年以上等几个期限的贷款利率分别从原先的5.35%、5.81%、5.85%、6.22%和6.40%上调到5.60%、6.06%、6.10%、6.45%和6.60%。其中六个月、一年和一至三年三个期限的贷款利率分别上调了0.25个百分点，而三至五年和五年以上两个期限的贷款利率分别上调了0.23个百分点和0.2个百分点。

　　如果市民的房贷合同中没有特别约定，就可以等到明年1月再按照新的贷款利率还贷。以目前房贷市场中比较常见的八五折利率、基准利率和基准利率的1.1倍等三个利率档次为例，市民办理期限在五年以上的贷款，原先这三个档次的贷款利率分别为5.44%、6.40%和7.04%，而经过此次加息，则变为5.61%、6.60%和7.26%，分别提高了0.17、0.2和0.22个百分点。

　　假设市民办理一笔贷款金额为70万元，期限为20年，采用等额本息方式还款的住房贷款，按照原先这三个档次的贷款利率计算，每月的还款额分别为4791.52元、5177.88元和5443.91元，总共偿还利息金额分别为449964.54元、542691.51元和606539.36元。而按照此次加息后这三个档次的贷款利率计算，每月的还款额分别为4858.80元、5260.30元和5536.87元，总共偿还利息金额分别为466113.01元、562473.08元和628849.75元。可见，经过此次加息，三个利率档次每月还款额分别增加了67.28元、82.42元和92.96元，偿还利息总额分别增加了16148.47元、19781.57元和22310.39元。

　　楼市房价或将迎来实质性回落

　　经济学家和地产业内人士对于此次加息大多持肯定态度，并且预测兔年加息仍将继续。

　　“兔年第一次加息，0.25个百分点不足以抑制通胀，预计后续会有多次加息。早该如此，已经晚了。”中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年在获悉加息消息后立即在微博上表明态度，而SOHO中国董事长潘石屹更是与许小年在线上大讲加息笑话。

　　“你不是把上调准备金率比喻为"打断了腿用拐杖"吗？这回用腿了。”今年年初首次上调存款准备金率消息发布后，业内专家和地产商已经展开过一轮口水战，对上回舌战念念不忘的潘石屹昨天听到加息消息后立即回应许小年此前的言论。几分钟后，许小年也回应老潘的幽默，表示：“拐杖(准备金率)已用到了极限，正愁呢，忽然发现，还有腿可以用来走路。”

　　对于房价问题，地产和经济界人士也各有不同看法。金元证券策略分析师吴煜认为，高负债的行业如地产等将受到较大的冲击。北京某地产公司销售人员表示，“央行在春节后的第一个工作日之前果断加息，一年期存款利率达到了3.0的通胀线，这意味着：其一，中国货币政策进入实质性的从紧和加息周期；其二，今年CPI肯定远高于3.0；其三，五年期存款利率达到了5，负利率大为改变，房价的抗通胀效应减弱，房价会迎来实质性回落。” (来源：每日新报)