观望情绪弥漫楼市“结冰” 深圳房屋成交量锐减

　　昨天，深圳最低气温不到７℃，为本轮降温低点。兔年开春以来的深圳楼市也“冷意”袭人：相比去年同期，看楼客更加稀少；相比节前，成交量出现巨幅萎缩。

　　在南山深圳湾口岸附近销售新盘的袁先生感叹，今年楼市“形势严峻”。深圳市德思勤置业总经理叶世育给开发商的建议是，新开楼盘定价需更加理性，不要企望太高利润；手中存房较多的开发商应加速走货。

　　观望情绪弥漫楼盘“结冰”

　　“春节长假本属传统楼市淡季，市场成交一向低迷，而这一次的调控，则令原本低迷的市场更是跌近‘冰点’。”世华地产在回顾春节假期深圳楼市的表现时，用上了“冰点”这一令人寒意顿生的用语。

　　“初七回深圳上班至今差不多有一周了，售楼处没看到几位看楼客，比去年春节后清淡许多。”售楼员袁先生告诉记者，春节前，国家出台了第三轮楼市调控新政，春节长假后第一个工作日又启动加息，不仅投资型客户陷入了观望，而且让实力有限的“刚性需求”者们也不得不观望起来。

　　二手房市场也是寒意凛冽。福田区东海花园片区一间地铺的置业顾问柴先生表示，“今年春节假后，二手房市场相当冷淡，不仅前来咨询的市民很少，而且我们主动致电推介房源时，多数客户都会回复同一句话‘等等再说’。”

　　一二手房成交双双急跌

　　春节假期，深圳一手房成交量环比锐减九成以上。长假后第一周，深圳一手房市场共成交４８０套，虽比春节假期大幅回升，但与春节前的周均１０００多套相比，跌幅仍在七成左右。以日均计算，节前一段时间里一手房日均成交约２００套，而目前仅７０套，还不到节前活跃时段成交量的四成。

　　二手房方面，世华地产成交系统数据显示，春节长假期间，深圳二手住房成交量比去年同期下降了约４成。来自世华地产地铺经理处的消息表明，长假期间成交的都是节前积累的客户，而受长假及调控的影响，春节假期看房者寥寥无几，导致几乎无新增二手房客户成交。

　　业内人士分析，深圳楼市开春表现如此低迷，主要原因有三，一是“国八条”出台及沪、渝房产税试点落地，“深圳房产税”何时出台成为市场关注焦点，众多利空消息令市民观望气氛浓厚；二是春节长假期间，大部分市民返乡回家过年，令看房量周期性剧减；三是首套房贷利率上升，央行持续加息，进一步加剧了资金有限的市民的观望情绪。

　　近期楼市或量跌价滞

　　政策的雷霆出击，令春节后楼市迅速回暖的“传统走势”发生改变。深圳市德思勤置业总经理叶世育认为，控通胀、抑房价是今年国家调控的重中之重。房价继续上涨的可能性越来越小了。住房成交量下滑，正成为业界共识。按以往经验看，深圳一手房日均成交量如果在１００－２００套之间，表明市场活跃度正常；如果持续低于１００套，对开发商的压力就会逐渐显现。扛不住的开发商可能松动价格，以价换量，回笼资金。“预计上半年，深圳住房成交量会明显萎缩，如果这种状况延续下去，下半年就会出现一些开发商降价的情况，以此换得成交量掉头向上。近期，楼市走势或呈现量跌价滞的局面。”

　　中联地产的观点是，第三轮调控政策的迅速推出表明，国家对于稳定房地产市场发展，抑制房价过快增长的目标是坚定不移的。兔年开春两周来的市场主要受到春节因素影响，政策的影响效果尚不十分明确。但在紧缩政策持续发力的情况下，购房者和业主的观望氛围将更浓，加上商业银行房贷政策的收紧、利率提升，部分购房需求将受到明显抑制，节后交易量和销售速度会受到政策的影响，而房价也将承受政策压力，或呈现平稳走势。

　　■ 深圳特区报记者 谭建伟