广深限购炒热珠三角二线楼市 中山成交量创新高

　　东莞商品房成交量环比升一成，中山新房成交量创近十个月同期新高

　　新快报记者 黄颖

　　广州、深圳出台楼市“限购令”两个月，在通胀压力下，不少广深投资客转战珠三角其他城市购房。记者近日调查发现，包括肇庆、东莞、佛山等城市楼盘都在大举吸纳广深两地投资客，楼市成交不跌反升。肇庆市住房和城乡建设局局长孟广生直言，虽然欢迎广深市民来买房，但也担心大批投资客涌入让当地房价急涨。

　　肇庆鼎湖本地买家只有26%

　　记者发现，在目前距离广州一个半小时车程的肇庆，不少楼盘都在打广州投资客的“主意”。上周五举行的肇庆市房博会就吸引了广州投资客到肇庆看楼、买楼。肇庆市住房和城乡建设局局长孟广生接受新快报记者采访时表示，肇庆是珠三角所有城市中房价最低的一个城市，今年1-11月城区一手住宅建筑面积均价仅3965元/平方米。而广肇轻轨在2013年铁定开通，届时广州到肇庆仅40分钟车程，将融入广州“一小时生活圈”。由于肇庆房价便宜，加上有鼎湖山优美的山水环境，在广深限购令下，不少广州、深圳投资客到肇庆购房。据肇庆市房地产业协会介绍，肇庆外来置业比例不断升高。肇庆房协近期对肇庆重点区域和重点住宅楼盘销售人气结构比例的调查发现，在鼎湖区置业的当地居民仅占26%，珠三角其他城市居民达48%，港澳台、华侨占10%，其余16%为周边城市等外来人员；在端州区，珠三角其他城市等外来置业者达到36%。

　　中山东莞楼市成交量上升

　　靠近广深的其他珠三角城市，近期楼市同样因为广深限购令和购房防通胀的影响而成交理想。位于东莞黄江镇的中惠珺庭开发商表示，楼盘近日开盘推出几百套单位，仅几日销售已过半，售出单位中有两三成为深圳人购买。东莞中原地产的研究报告也指出，11月东莞楼市商品房成交5200套，环比10月上升了14%，成交量上升主要是广深投资客的进入。

　　靠近广州和深圳的中山，近日来自广深的投资客也在增加。“最近明显感觉到广州和深圳的外地客户多了起来。”中山新长江地产策划人罗彦行说，他们公司旗下某个项目国庆开盘以来就接待了很多外地客户。“外地客户买房投资的还是占多数。”罗彦行分析，中山房价低居住条件好是吸引外地客户的主要原因。据中山国土资源局销售备案系统数据显示,11月1日—15日,全市新建商品房签约3295套,签约面积29.6万平方米,日均签约量已达“200套、20万平方米”高位水平。从统计数据来看,上半月累计签约3295套已创近十个月同期新高。

　　值得一提的是，近期佛山主要针对广州客的楼盘也销售理想。金沙洲板块的佛山楼盘中海金沙湾12月4日新组团开盘，一天卖了200多套单位，销售额近3亿元。而另一佛山楼盘时代糖果销售也较为理想。据介绍，这些楼盘的广州买家都可以找广州银行贷款，所以不需要提供社保或纳税证明就能申请房贷买房。

　　二线城市政府担心楼价急涨

　　尽管广深限购让珠三角其他城市楼市火了一把，但大批投资客的进入却可能炒热楼市。孟广生直言：“广州、深圳市民来买房居住是好事，但我最担心的就是大批投资客涌入，让肇庆房价急升。”他表示，一直以来肇庆都是按套内面积来计算房价，也是珠三角各个城市中唯一一个按套内面积计价的城市，这个政策一定会坚持下来，“如果我们改成按建筑面积来计价，开发商肯定会把现在的套内面积均价上升为建筑面积均价，这样楼价就会大涨。”

　　而惠州市房产管理局负责人近日也表示，惠州目前没有对外来购房者设置限制规定，但是反对恶意购房，比如一次性购买10套以上房产的，需要向房产部门写出书面说明，解释购买的原因。这一做法显然是防止投资客大批量购房投资导致惠州楼价急涨。