北京出全国最严住房限购令 分析称利于抑制投机

　　中新社北京2月16日电 (记者 阮煜琳)继国务院1月26日出台“新国八条”调控房地产市场之后，北京市政府16日出台地方版调控细则，并表示非北京户籍人口，纳税证明不满五年，不准购房。业内人士表示，对北京二手房市场来说，该限购细则将至少影响1/3的购房人群。

　　北京版“限购令”要求，从17日起，对无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停购房。

　　针对“新国八条”，北京出台的地方细则规定非户籍人口购房，纳税证明不满五年，不准购房。而去年的北京限购细则针对纳税不满1年的外地购房者只是限贷，但仍然能够全款买房，但是这次的限购细则不仅把纳税年限提升至5年，而且也由“限贷”转向限购。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖16日表示，对北京二手房市场来说，“纳税证明不满五年的非户籍人口暂停购房”的限购细则将至少影响1/3的购房人群。

　　据中国最大房地产中介机构伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，在北京二手房市场购房的外地人中，占比较大的均来自北京周边省份，河北6.2%，黑龙江4.3%，山东3.9%，辽宁3.7%，吉林2.7%，山西2.3%，天津2.2%，河南2.2%，外地购房者占比较高，使北京的供求矛盾更加严峻，限制外地人在北京购房将有利于缓解目前市场供不应求的严峻形势。

　　胡景晖表示，北京限购细则，除了打击了外地人在北京投机炒房行为的同时，对在北京工作切实需要买房，但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房，随着租赁市场需求的增加，将给今年租金的上涨带来一定压力。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌表示，北京这份方案中的限购尤其是对外地人限购措施是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需。北京与其他省市的楼市有很大区别，北京楼市中，外来人口购房比例较高，在一定程度上推高了北京房价。但由于北京的资源有限，必须控制外来的投机需求。

　　顾云昌表示，政府调控的目标是抑制房价过快上涨，保持房价稳定。北京商品房市场目前看不到价格下降的动力，短期内北京房价不可能下降。